第1个回答 2022-07-06
这几年，小县城迎来城镇化的黄金期。一方面，农村人均纯收入逐年见涨了，腰包硬了，渴望到城里居住，改善居住环境的同时，也有顾及到面子，对房子有刚需。另一方面，很多地方大力支持城镇化建设，打造县域中心城市，城镇化提速，县城的医疗、教育、养老投入和设施都越来越完善了，很多农村的年轻人，更愿意在县城工作、学习和居住。小县城迎来大发展，房价涨幅也是意料之中。地产大亨们因为大城市房价渐触天花板利润收窄，进而转向小城市小县城求发展，导致大量资金涌入，刺激小城市小县城房价大涨。加上炒房团见风使舵，纷纷涌入小城市小县城，直接抬升了房价，尤其是有经济实力支撑的小县城，吸引不少购房者去买房。过去，棚改货币化的推进，也增加了小县城的本地买房需求。近两三年前的棚户改造，拆迁安置多，大家选择货币补偿，拿钱买了一套房，剩下多余的资金也拿来投资房产，因此房子去库存很快。其实，小县城非常多，未必个个都大涨，这一定是有区分的。而有产业支撑的县城，对于房价的拉动是很明显的。比如说，长三角，珠三角，还有港珠澳大湾区周边的小县城，甚至要比东北，西北以及中原的地级市更有竞争力。一个县城的房价根本性的支撑点在于产业，沿海大城市下属的卫星城，当我们亲自过去走一走时才会发现，企业之多是让人惊讶的，普普通通的一个县城，甚至要比其他地方的地级市工厂企业多的多。产业兴旺自然有人的聚集，只有人不断的聚集，房价才能够上涨