多继承人房屋如何处理

Question

如题所述

Answer 1

1、房屋遗产分割，一般先确定继承方式，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承来处理。如果被继承人生前并未订立任何形式的遗嘱或遗赠，故应按照法定继承。

2、根据《民法典》的规定，继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承，第一顺序继承人为被继承人的配偶、子女、父母。确定继承人范围后，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等;如果继承人协商同意的，也可以不均等。

3、需要注意：房屋遗产的分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，根据《民法典》第一千一百五十六条的规定："遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”

房屋遗产的分割或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割：

第一种方法是，采取折价补偿的方法。各继承人可协商房屋由一人继承所有，并就其他继承人所应继承的份额向其他继承人支付相应补偿;不能协商一致的，房屋归属一般考虑原居住人、继承份额多少、补偿款支付能力等情况进行确定。折价补偿计算方式为房屋评估价值/协商一致价值*各继承人的应继承份额。

第二种方法是，采取共有方法。共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权;按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。今后，各继承人可通过出售遗产房屋、分割售房款或出租遗产房屋、分割房租等形式行使权利。