二手房过户首付款直接银行转帐给卖方，如何控制风险

Question

按揭买的二手房，银行贷款已经审批下来，马上要支付首款了，但中介说，到时候大家一起去房管局，银行转帐给卖家（我说要银行监管，中介说不需要，说广州才需要，而且要监管7个工作日，比较慢，直接转帐过户，半天就搞定了），然后办理过户,可行吗。中介还说过户不需要户口，只需要身份证，我有点纳闷啊，咋不太一样呢，是不是番禺房管局和广州的有区别。高手指点啊，唉，怕被骗啊
房管局不需要首付凭证什么的过户吗，如果是这样，那就比较好了，先去过户，再转钱

Answer 1

没问题的~~~你不必担心~~~完全可以把首付款打给卖方~~~
因为你们是先一起到房管局办理过户手续~~~~房屋正常交易了后~~~你们再到银行转首付~~~~这是很安全的~~~因为房管局受理了过后~~~买卖双方任意一方想撤件~~~~或是反悔~~~都是不能取回去的~~~除非你们双方都到场~~~共同撤销才行~~~~~所以你放心大胆的转~~~
特别提示一下~~~~付了款后记得叫房东打收条~~~~签章按手印~~~

Answer 2

没什么问题打收条按手印就是了（先让中介拿着转完帐没问题了就直接给你），过户用身份证就行，户口本是银行要审查资料用的过户不用

Answer 3

可以在银行转账单据反面让上家写上某年某月收到某某的购买某地的房产的首付款多少（大小写）并签字，中介作为公证人也签字。

Answer 4

1、转账给卖方的时候，一定要转入卖方本人、卖方配偶或者有公证委托书的委托人账户中，保管好转账凭条的同时，应要求收款人开具收条，注意收条的书写合规。
在写收条时，务必清点好所收到的物品钱款的具体数额，做到准确无误、不出差错。是替别人代收的，应在题目使用“代收到”字样，在文尾署名时用“代收人”三个字。收条的语言一般较为简单，篇幅往往短小精悍。不涂改。数目要大写。；
2、通过中介公司或第三方公司代为转付的，一定要转入中介或第三方公司的第三方监管账户中，直接支付给中介公开司或中介从业人员的，应要求以公司名义开具加盖公司章的收据，并注明是代收费用。