没住的房子,一般是要交物业管理费的。小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当缴纳相应物业费。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
但是根据新规规定，经业主验收，如果没有装修不具备入住条件的空置房或入住后，由于长期不使用的空置房，从验收或者业主报告物业服务企业，经物业登记确认即日起，其物业服务费按照约定收费70%交纳。空置的时间在6个月以上，就可以向物业书面备案，根据正常收费标准的70%来缴纳物业费即可。如果房屋没有交房，业主就不用交纳物业费，若开发商应承担缴纳管理费的义务。若逾期交房的话，业主交纳物业费按照业主收房之日才开始计算的，而非合同上的交房日期开始算的。所以逾期交房期间，业主无需缴纳物业费。
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