楼上安装地暖刨地，楼下渗水。怎么办？

Question

我们刚买了房子，正在装修中。楼上的邻居最近在装地暖，他们没有请专门的地暖公司，从老家请她舅舅来装。他把地面刨掉很厚的一层。施工过程中我家的动静特别大，当时我家的房顶震掉了两块。其中一块有小锅那么大，还有一块漏出一截木头。当时我想大家都是邻居，事情不大的话就不计较了，后来他家来人给修补上了。现在我们家墙面石膏找平结束，准备开始刮腻子了，发现房顶上有五六处渗水，尤其卫生间下水管道附近渗水严重，物业说是他们弄坏了防水层。由于房顶潮湿，我们家被迫停工，本来想着在天冷之前刷好墙的，现在也不行了。楼上的业主人挺讲道理了，如果不是实在没办法了，我们不想给她找麻烦。但是她的舅舅非常蛮横。有几次去他家想看看什么情况了，他都怒目以对，想要动粗，弄得没法协商。真搞不明白，明明是他自己做错事情了，我们想好好和他沟通，搞得跟我们故意找他麻烦似的。最让我们担心的是，他们的施工方式会造成将来房顶漏水或别的麻烦。怎么办啊？

Answer 1

一般来说除厨卫外渗漏水都是楼上责任，这里本身就没有防水要求！下面的你看看，知道了也和楼上讲讲你大家明白了！有防水要求地方开发商是提供5年质保，管道2年，问题是收房时不漏水，装修了，漏水，那再找开发商是不好找了，另外漏水了，对于楼下来说受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
现在装修不把防水问题做好，隐患多了，以后装好了，漏水再修，成本要比现在高5倍以上！
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Answer 2

首先，可以要求楼上业主赔偿恢复装修所花费的费用，

如果漏水或者维修的过程中影响房屋的正常使用可以要求对您租房的损失也一并赔偿。

可要求恢复原状，按照实际损失赔偿。

Answer 3

首先，你是否确认物业说的是对的！是否是对方施工造成的还是物业本身的防水材料有问题，其次漏水的事情你无需太过担心！主要把卫生间于厨房做好就行！地暖施工过程中会有一层保温防潮层，也就是平常说的泡沫塑料！还有一层是隔热反射膜，俗称金银纸！如果这两层没有遭到严重破坏他家的水是无法渗漏到你家的！还有，乡下再蛮横的人在城市里，非到万不得已是不会跟人动手的！都是邻居，各让一步！

Answer 4

楼上有责任将卫生间防水做好，还有地暖管进卫生间的地方必须做特殊防水处理，以防水顺地暖管流到室内其他地方