请问房子有不动产发票，没有产权证，房子可以卖么？

Question

房子没有产权证但有不动产发票，产权证办不下来（开发商的原因），现在这个开发商不存在了，这个房子能卖么？这个房子属于什么性质的房子？是小产权房么？要卖这个房子需要怎么办手续？如何更名？有这方面明白的朋友留下qq。多谢！！

Answer 1

不可以卖！
根据《城市房地产管理法》第三十七条：“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的。……”房产证即是房屋的权属证书，上述法律条文明确规定，没有房产证的房屋不能出卖。如你们仍出卖，房屋买卖合同无效，你们也不可能过的了户，更不了名。
这个房子属于什么性质，要看原开发商是否有合法的建房手续，有没有建设用地使用证、建设用地规划许可证和建设用地施工许可证，否则属于违章建筑。如果存在这种情况，购房人可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（一）项：“第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。”要求开发商双倍赔偿，如果原开发商不是预售房，你也可以要求返还购房款及利息、赔偿损失。开发商不存在，看看由于没有经过破财还债程序、又没有故意利用公司的有限责任损害债权人的利益，如果有，可以向原开发公司的股东请求承担上述债务。
这房子不是小产权房。“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权，是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房“。实际上，乡镇政府无权颁发房屋产权证，属于违法行为，必须县级以上政府有关部门才能颁发。小产权房本身就是违法的。

Answer 2

可以卖，但不能过户，属于小产权房吧，小产权房目前没有过户的概念，且交易不受法律保护，只存在协议买卖关系，具体操作：双方签订买卖协议，找第三方公证。这种房子土地属性一般属于划拨或者集体，所以产权无法转变。

Answer 3

看土地是否是国有！才能确定是不是小产权房子！可以卖！没有房产证买家可能不放心吧！

Answer 4

可以出售。
买卖双方一纸合同了结，卖方交房，买方付款。
属于小产权房。本回答被提问者采纳

Answer 5

最好的办发就是找人，找关系把房产证办下来，要不然以后麻烦大了。你要出手，谁敢要啊