业主被物业公司起诉不交物业费怎样才有胜诉

Question

如题所述

Answer 1

一、物业服务费是确保物业项目各项服务得以正常维持的关键。业主常以服务不到位为由拖欠物业费，但在实践中证明服务不到位往往困难，而物业方通常能提供服务的相关证据。若业主未交物业费被起诉，法院将进行调解，若调解失败，且业主确实未交费，法院通常会判决业主缴纳费用。若业主拒绝履行，物业公司可申请强制执行。
二、业主不交物业费被起诉的法律后果：
1、业主应遵守法律、法规及管理规约，配合物业执行政府措施，如应急处置和物业管理。
2、业主大会或委员会可请求侵害行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状或赔偿损失，针对如弃置垃圾、排放污染物、噪声、违规饲养动物等行为。
3、对于不履行相关义务的业主或其他行为人，可向行政主管部门报告或投诉，由其依法处理。
4、法院将调解未交物业费的案件，若调解失败，业主确未交费的，法院将判决缴纳，拒绝履行的，物业公司可申请强制执行。
三、哪些情况可以不交物业费：
1、物业企业在合同外提供服务且未获业主委员会或认可的，业主或使用人可不支付费用。
2、政府指导价的物业服务收费项目，业主可拒交超过指导价的部分。
3、物业企业未履行合同义务，业主可不交或少交相应费用。如擅自提高收费标准，业主可拒交提高部分。
4、物业存在霸王条款，业主可拒交。如前期物业合同未经业主协商。
5、物业未履行合同要求，如未定期清理下水道，业主可拒交相关费用。
法律依据：《物业管理条例》第四十一条、第六十五条。