小产权房如何买卖？买卖流程介绍

Question

如题所述

Answer 1

 很多人因为经济原因，选择了购买小产权房。虽然很多人都呼吁小型房产不受法律保护，但我周围的许多人仍然购买和居住。机会是正确的并
很多人因为经济原因，选择了购买小产权房。虽然很多人都呼吁小型房产不受法律保护，但我周围的许多人仍然购买和居住。机会是正确的并且被出售。 一切顺利。那么，你如何买卖小型房产？看看吧！
看房子买家和卖家将仔细检查房子，并初步协商价格，付款方式，交货日期等。 一般来说，在交易过程中，由买卖双方产生的所有费用都归买方支付。
签合同交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、申请时间、过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商，并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当中。 确认无误后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司。
资金监管及申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。
赎回大厦:购买方向担保公司支付担保费后，担保公司将向原银行申请赎回大楼，然后担保公司将向银行发出止赎担保，并将赎回大楼并取消抵押登记手续。时间大约是5个工作日。关于。
过户: 买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执，这期间大约需要5个工作日。
付款:买方和担保公司支付相关部门并领取新的房地产许可证后，担保公司将与抵押银行取得房地产许可证，在房地产登记中心登记抵押，银行将将第一批付给卖方。 新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼后的给卖方，时间大约在10个工作日左右。
严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。 购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。 因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。如果房屋拆迁，不能依法赔偿。
因此，从买家的角度来看，购买小型房产是便宜的，但在产权情况上存在很多问题，他们必须承担巨大的风险。 因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。