第1个回答 2024-06-25
十个城市的限售令已届满，其中包括厦门、福州、青岛、广州等，这意味着两年前被限制转售的房产现在可以进入市场。除了这些城市，济南和西安等热点城市的限售令也将在4月份到期。自2017年3月以来，48个城市实施了限售政策，这些政策的逐步解禁已成为一种趋势。首批限售房产的上市流通将对房地产市场产生重大影响。限售政策的实施有效地打击了炒房行为。例如，厦门在政策出台前，3月份的二手房成交量约为7000套，而在政策实施后的4月份，这一数字下降到3830套。专家表示，限售令到期可能会导致炒房者大量抛售房源，供大于求的三四线城市房价可能面临调整。政府可能会出台相关政策以稳定房价。然而，限售政策的实施也减少了市场可交易房源，这在一定程度上不利于准备购买二手房的刚需购房者。总体而言，限售政策在楼市调控中起到了辅助作用，但长期使用可能对楼市的长期发展不利。房地产市场的宏观调控主调依然是“房住不炒”。住建部曾表示，调控政策不会动摇，并将保持连续性。2019年，各地继续坚持因城施策、一城一策，房地产市场总体保持稳定。尽管限售政策到期，但楼市出现了“小阳春”的现象。3月份，70个大中城市中有65个城市的住宅价格上涨。然而，在限售政策到期的情况下，各地继续坚持因城施策、一城一策，保持政策的连续性，整体房地产市场仍以稳定为主。部分城市在“小阳春”的背景下再度收紧调控政策。此外，还有多个城市否认放松限购限价政策。北京收紧了国管公积金政策，湖南省停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策。深圳对房地产市场领域的“楼霸”行为进行了专项整治。尽管楼市出现了“小阳春”，但这种现象可能难以持续。楼市的未来将取决于信贷政策的宽松程度。如果信贷政策保持宽松，市场波动不会太大。然而，如果信贷政策发生变化，市场可能会出现明显的变化。在央行表示要控制货币供给总闸门后，去年下半年以来的信贷宽松周期已经结束，楼市的小阳春可能难以持续。