5月28日，Xi住房和城乡建设局、Xi金融工作局、Xi住房公积金管理中心、人民银行Xi分行营业管理部联合发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》，
关于调整商品住房交易政策有关问题的通知：
Xi安市〔2022〕92号
各区县人民政府，市人民政府各部门、各直属机构：
为支持刚性和改善性住房需求，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，促进房地产业良性循环和健康发展，现就有关事项通知如下：
一，
保障合理的住房需求
(一)从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房，必须落户满一年方可购房。
(二)在住房限购区域购房的非本市户籍居民家庭，须持有本市《居住证》，且购房日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年。
第二，
促进二手房流通
(三)在住房限购区域内，产权人取得《不动产权证书》满2年，或者商品房买卖合同网上签约备案满3年取得《不动产权证书》的已购或新购商品房，可以上市交易；已购或新购二手房，产权人取得《不动产权证书》满2年的，方可上市交易。
第三，
加强住房金融支持
(四)全市各银行业金融机构适时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由陕西省市场利率定价自律机制确定。
(五)调整住房公积金贷款首付比例。申请首套住房公积金贷款购买普通住房(144及以下)的，首付款比例不得低于20%；购买非普通住房(144以上)的，首付款比例不得低于25%。
第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房(144及以下)的，首付款比例不得低于25%；购买非普通住房(144以上)的，首付款比例不得低于30%。
(六)调整住房公积金贷款最高额度。通过公积金贷款购买住房的，单缴存职工贷款最高不超过65万元，双缴存职工贷款最高不超过85万元。
四，
优化各类人群的购买政策。
(七)在陕院士或其所在单位购买住房保障陕院士居住，以及经市委人才办确认的甲、乙、丙类人才购买商品住房，可优先保障，按相关实施细则执行。
(八)本市消防救援队购买住房，参照现役军人购房政策执行。
(9)有两个及以上子女的家庭购买商品住房，28周岁及以上未婚人员购买首套商品住房的，按“刚需家庭”处理。
Xi住房和城乡建设局
Xi财政局
Xi住房公积金管理中心
中国人民银行Xi安支行营业管理部
2023年5月28日
103010政策问答：
第一
一、推出《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》的目的是什么？
03010主要目的是支持刚性和改善性住房需求，深入贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，综合运用行政和金融房地产调控政策工具，促进房地产行业良性循环和健康发展。
第二
2.由市外迁入本市户籍的居民购房条件有哪些变化？
由市外迁入本市户籍的居民购买首套住房。原来的购买条件是“在本市已结清1年且连续缴纳12个月的社保或个税”。这次《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》调整为：“购房前必须结清一年”。
市外迁入本市户籍的居民购买第二套住房，仍须
该政策增加《通知》作为采购材料，具体采购资格审核时《通知》应在有效期内。同时，为确保政策顺利衔接，《通知》号下发后连续缴纳社保或个税满5年及以上的非本地户籍居民家庭，可继续按原政策待遇。
市外迁入户籍，非本地户籍居民家庭。
新旧采购政策的比较
家庭类别
原始政策
新政
市外户口迁入本市。
购房前已落户满1年，连续12个月缴纳社保或个税。
购房前一年。
非本地户籍
购房前连续缴纳社保或个税满5年。
持有本市《居住证》，在本市连续缴纳社保或个税满2年方可购房。
第四名
4.住房“限售”期限有什么变化？
原来的住房限售政策是：“商品房买卖合同网签已备案满5年，已办理《居住证》”。此次《居住证》调整为：“商品房买卖合同网签备案满3年取得《通知》或《居住证》满2年”。
原来的二手房限售政策是：“《不动产权证书》已收购满5年”。这次《通知》调整为“《不动产权证书》已收购2年”。
住房“限售”新旧政策比较
住房类别
商品房
商品房合同网上签约备案已完成5年，已取得《不动产权证书》。
商品房合同网上签约备案已满3年，《不动产权证书》或《通知》已满2年。
二手房
《不动产权证书》取得满5年
《不动产权证书》取得满2年
NO.5
五、对高层次人才及消防救援队伍人员有何政策支持？
第一，在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。
第二，对本市消防救援队伍人员，能提供相关证件或单位出具证明的，参照现役军人购房政策。
NO.6
六、“刚需家庭”的类别有何变化？
在原“刚需家庭”类别的基础上，新增两类家庭：
（一）二孩及以上家庭，且符合我市住房限购政策；
（二）28周岁及以上未婚人士，还须满足以下要求：无婚姻记录、本市范围内名下无房且自购房之日起前48个月内无住房转让记录，且符合我市住房限购政策。
“刚需家庭”条件新旧政策对比
原政策
1.居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身;
2.登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且购房前48个月无住房转让记录;
3.登记购房家庭成员符合我市住房限购政策。
新政策
在原基础上，新增以下两类家庭：
1. 二孩及以上家庭，符合我市住房限购政策；
2.28周岁及以上未婚人士，还须满足：无婚姻记录、本市范围内名下无房、购房前48个月内无住房转让记录，符合我市住房限购政策。
NO.7
七、《通知》出台后，商业贷款首付比例，公积金贷款首付比例、贷款额度有何变化？
公积金贷款首付比例、最高贷款额度的变化情况见《通知》第（五）、（六）条，具体解读由西安住房公积金管理中心另行发布。