1.投资短期看货币政策
只要贷款利率低于回报率，这个项目就是值得投资的。
2.中期看土地规划
一个是看周围土地的一个规划用途，如果规划的大型商业体、办公区域比较多，就说明后期增值空间大；再者看周围土地的拍卖价格，拍卖价格x1.7-2.5就是这个拍卖土地后期开发好后的房价，现在成都市场的2017年以后土拍价一般都和目前市场上的商办房价差不多，所以很有投资价值。
3.长期看人口流入
因为成都是15个新一线城市排名第一，所以人口是不断在流入的，城镇化也在加速，就导致供需关系不平衡，而无购房资质的人也在不断变多，成都商办过了去库存化的周期后所剩库存不多，需求增加、供应变少，自然转手商办就更加容易，升值空间也更大。
、交易年限是否受限和商办是否容易被接手这三个方面的情况。
（1）成都这边二手房交易，住宅和商办的税费主要都是买家承担，二手商办的税费主要是3%的契税，1%的个人所得税，5.6%的增值税，8%的土地增值税，其余就是一些印花税。举例：买一套房60万，转手时卖价100万，总共的税费就是3万的契税，4000元的所得税，2.24万的增值税，3.2万的土地增值税，总共8.84万多的税费。
（2）交易年限不受限制，拿到房本就可以买。举例：买的房2020年交房，房本会在720个工作日之内办好。预计2022年-2023年之间就可以交易。
（3）是否容易被接手，主要选择在人口是增长趋势的板块，一旦没有新的土地在修房子，好的地段的房子供不应求，商办就会成为过渡性人群和附近有购房需求人群的选择；开发商和物业要选好，商办特别注重物业管理，好的物业折旧率低，居住体验好，商办客群是年轻人，物业管理以及项目的配套十分重要。
补充建议买小户型，杠杆效益高，接手门槛低，也方便后期转手；同一个区域，先考虑性价比高的，土地规划多的板块，抛开个人喜好地段为先，平层还是跃层、通气与否、楼层朝向等都不是重点。