贷款买成房好,还是存款好?

如题所述

如果是商品房住房贷款,则有闲钱后先还房贷更好,因为存银行的利息一般比不上房贷的利率;如果是公积金贷款,则存银行更好,因为公积金贷款的利率比较低,并且还款金额不多,而如果投资者选择高收益的理财产品,则收益率会高于房贷利率。

一般银行的定期存款利率都不高,三年期的利率一般是2.75%,而银行的贷款利率一般在5%左右,有些资质不好甚至是二套房的用户,贷款利率更是在6%左右,所以这种情况下存银行是肯定不划算的。

而公积金贷款的利率一般在3.25%左右,和长期的定期存款差不多,如果投资者闲置的资金多,还可以去购买银行的理财产品,理财产品的预期收益率在4%左右,因此收益率完全可以覆盖公积金贷款利率。
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第1个回答  2020-06-17
一般而言,总会有人鼓励你使用贷款。通过金融杠杆,可以用较小的自有资金撬动整个交易,从而实现自己的成本最小,收益最大。而且使用贷款等于用了未来的钱来购买今天的资产。理论上是更为划算的。但是,我要说,但是,这个理论有两个前提。

前提一,你的收入不断增长,且增速快于通胀。

很多人支持贷款的一个逻辑就是因为通胀永远是存在的,那钱会变得不值钱,所以一旦使用贷款,未来通胀起来了,但房屋价格和贷款金额是确定的,那相当于占了银行便宜。说明一下,这句话正确的前提是你的收入胀了,且比通胀快。

如果你的收入没有胀,或者涨得慢于通胀。虽然你还这个房贷的钱不会胀,但由于你生活中其他的开支价格都上去了,但你的收入却没有跟上。所以用于还房贷的部份占你收入的总比例还上升了,导致还贷的痛苦程度加据了。

前提二,钱在你手中的再投资机会,收益率高于银行贷款利息。

假设你有100万,可以买个房,你也可以30万交首付,贷70万,还本付息,利息率5%。可以用70万省出来的现金去做投资。那如果你做的投资赚到的年收益高于3.5万,则这个组合就是划算的。低于这个数,你总体来就是亏的。所谓的杠杆也好,机会成本也罢,存在的前提都是你的再投资收益要比利息率高,否则杠杆只会扩大你的损失。本回答被提问者和网友采纳
第2个回答  2020-06-17
若是你存款的速度能跟上当地房价增长的速度,你可以选择存款
第3个回答  2020-06-17
如果你是刚需贷款买房不影响生活质量,那就可以安心的买,中国平均每年的通货膨胀率为3%,这还不包括经济危机和波及的情况。
第4个回答  2022-06-15
买房啊,房子可以升值,钱是每年都在贬值
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