贷款买成房好，还是存款好？

Question

如题所述

Answer 1

如果是商品房住房贷款，则有闲钱后先还房贷更好，因为存银行的利息一般比不上房贷的利率；如果是公积金贷款，则存银行更好，因为公积金贷款的利率比较低，并且还款金额不多，而如果投资者选择高收益的理财产品，则收益率会高于房贷利率。

一般银行的定期存款利率都不高，三年期的利率一般是2.75%，而银行的贷款利率一般在5%左右，有些资质不好甚至是二套房的用户，贷款利率更是在6%左右，所以这种情况下存银行是肯定不划算的。

而公积金贷款的利率一般在3.25%左右，和长期的定期存款差不多，如果投资者闲置的资金多，还可以去购买银行的理财产品，理财产品的预期收益率在4%左右，因此收益率完全可以覆盖公积金贷款利率。

Answer 2

一般而言，总会有人鼓励你使用贷款。通过金融杠杆，可以用较小的自有资金撬动整个交易，从而实现自己的成本最小，收益最大。而且使用贷款等于用了未来的钱来购买今天的资产。理论上是更为划算的。但是，我要说，但是，这个理论有两个前提。

前提一，你的收入不断增长，且增速快于通胀。

很多人支持贷款的一个逻辑就是因为通胀永远是存在的，那钱会变得不值钱，所以一旦使用贷款，未来通胀起来了，但房屋价格和贷款金额是确定的，那相当于占了银行便宜。说明一下，这句话正确的前提是你的收入胀了，且比通胀快。

如果你的收入没有胀，或者涨得慢于通胀。虽然你还这个房贷的钱不会胀，但由于你生活中其他的开支价格都上去了，但你的收入却没有跟上。所以用于还房贷的部份占你收入的总比例还上升了，导致还贷的痛苦程度加据了。

前提二，钱在你手中的再投资机会，收益率高于银行贷款利息。

假设你有100万，可以买个房，你也可以30万交首付，贷70万，还本付息，利息率5%。可以用70万省出来的现金去做投资。那如果你做的投资赚到的年收益高于3.5万，则这个组合就是划算的。低于这个数，你总体来就是亏的。所谓的杠杆也好，机会成本也罢，存在的前提都是你的再投资收益要比利息率高，否则杠杆只会扩大你的损失。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

若是你存款的速度能跟上当地房价增长的速度，你可以选择存款

Answer 4

如果你是刚需贷款买房不影响生活质量，那就可以安心的买，中国平均每年的通货膨胀率为3%，这还不包括经济危机和波及的情况。

Answer 5

买房啊，房子可以升值，钱是每年都在贬值