小产权房贷款利息多少
所谓的“小产权房”,就是借款者找到了正规的银行,将自己的房子抵押出去,然后用来偿还贷款。众所周知,小产权房是不能在市场上流通的,不能在银行贷款,而抵押公司提供的贷款,也会有很大的风险,所以,小产权房贷款的利率,要比大产权的房子要高。
公屋是一种集资住房,由政府、集体、个人共同所有,每个人都有自己的财产,大产与小产不同,大产指的是开发商已经缴纳了土地的出让金,而小产则是开发商没有支付给政府的土地,大部分都是老房子。一般来说,大产权的房产都有70年的使用权,而小产权的房产,一般都是永久的。
不过,在办理房产买卖的时候,房产证是必不可少的,没有了房产证,这栋楼的主人只能住在这里,却没有任何的使用权,所以我们不能把这栋楼卖出去,也不能抵押。因为小产权房是没有产权的,所以只有卖主才会签订买卖合同,而且房管部门也不认可这种房子,因为一旦政策改变,房子的价值就会发生巨大的变化,所以一般的银行都不会去抵押。
通常情况下,按以下方式计算小产权住房的贷款利率,抵押贷款的利率在百分之二十到百分之三十之间。按揭的额度不能超过百分之七十,若是八十万的房子的话,可以再贷五十六万。小产权住房贷款的利息也有一个规定,每月还多少要看利率有没有上涨,比如上浮20%、30%,就必须按照五年的贷款基数来算。
小产权住房的贷款利率其实是不难计算的,而且利率也不是很高。在办理贷款时要注意的几点,首先要到银行填写“个人住房贷款申请表”,并提交下列相关材料。身份证,家庭成员的经济状况证明,购房合同,协议,其他的批准文件,第一期付款的发票,以及相关部门的房产证明,房产的产权证明。
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