二手房是指已在房地产交易中心登记,完成初始登记和一般登记,重新挂牌交易的房地产。相对于开发商手中的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的通称。一二手房的土地使用权比一手房少,商品房的产权年限为70年,但从开发商获得土地时算起。
购买二手房要注意几点。
①产权清晰,产权证上的所有人与出卖人是否一致,查明所售房屋的性质,二手房产证上确定的面积与实际面积是否一致,核实产权证书的合法性和真实性。?
②住房质量,观察房屋的结构、建筑和装修材料。检查房屋内外结构是否发生变化,是否有私建部分,是否有走廊或阳台被占用。?
③装修配置,二手房看原房装修的水平和程度,确认房屋的供电设施,管道等是否老化,电话线和宽带的安装是否齐全等。
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