/ 逆向生长 / 迈点年终盘点.租赁地产篇①
2020年，行将闭合。
新冠疫情笼罩的今年，苦难与坚持交织，停摆与复苏相伴。
单体关停、集团裁员、长租爆雷、Boss直播、爱心接力……经历了行业巨变，如今回顾起来百感交集。尽管被裹挟在时代的洪流中，但面对未知，你我仍选择负重前行。
而这艰难的一切，对于默默记录着行业变化的迈点而言，似乎更加深有体会。它承载着的除了艰难的2020，还有酒店业的2020、公寓人的2020，整个空间租赁行业的2020。
这一年，我们启动“冰点重生”，我们邀请专栏作者大咖对话，我们联动公寓为租户提供点滴温暖、我们举办MBI、MCI和地区合能盛典为酒店业引航前路……
因为我们坚信，当时代提出问题，就一定会有答案。
有人曾为酒店复工的瞬间拥抱雀跃，反复查验客房卫生，约好大干一场。有人曾为空间租赁行业的复苏而绞尽脑汁，不论是科技赋能还是花式营销，只为再拼一次。
是的，这就是我们的态度。
恰如此刻，我们将年度终点的主题定为“逆向生长”，纵使一切还是未知，但我们愿意接受一切已成时代注脚，然后还是会选择顽强生长，继续希望与期待，还有对世界、对自我的不断追寻和探索。
借此年终岁尾，我们从酒店住宿和租赁地产两大板块出发，为迈点的朋友们准备了两个维度的行业盘点文章，在见证历史的同时， 也希望它们能成为这个行业一年一度的思想盛宴。
日月既往，不可复追。
在这一年即将成为历史时，我们选择记住。
记住曾经做过的努力，曾经做出的改变，因为每一次选择，都是生长。
11月18日，办公空间运营商“优客工场”宣布，正式完成与特殊目的收购公司Orisun Acquisition Corp.的业务合并。标志着，优客工场通过SPAC的方式正式登陆美股，成为“联合办公第一股”。股票代码“UK”和“UKOMW”。上市首日，优客工场以每股8.56美元的价格报收，当日涨幅4.77%，总市值4950.45万美元，约合人民币3.25亿元。
优客工场创始人毛大庆在朋友圈发文“一旦出发，必须到达；2015/4/18-2020/11/18纪念一下”。
上市不是终点，是另一个起点。到达“新起点”优客工场用了5年余，与“中国办公空间品牌化周期”相等。同时，“SPAC模式”“上市首日市值与估值仍有差距”等媒体评论大可不必在意。因为，投资者认可的“模式跑通”比首日市值来的重要，更是整个行业的强心剂。
2020年，有品牌进场，有品牌退场，有国内外资本市场发力，有涵盖金融、物业、产品、用户体验、营销、跨界等各维度的创新。
迈点空间租赁特别策划——年度盘点。聚焦办公空间与住房租赁业态，关注品牌，立足案例，全方位展示机构品牌风采。力求“抓热点、冷思考、有高度、接地气”。致敬所有穿越“逆周期”的商业空间品牌、主理人与合作伙伴，盼望行业更好的明天。
本期为办公空间盘点的第1期。
行业篇，守正
盘点时间截至：2020年11月20日；双击查看大图
回顾2020年，上半年，行业遭遇疫情“黑天鹅”的冲击。政府、品牌方、业主、租户、合作方，齐心协力共度疫情难关；下半年，资本市场积极、项目投拓与新品牌活跃。
资本市场：既有WeWork或国内资本的本土化；更有优客工场出海美股IPO；还有有创业板品牌“创富港”财报良好，德必文化国内拟发5.7亿元IPO。联合办公、企服办公、园区办公等细分赛道，值得关注。
新品牌：东方航空推出MU SPACE；恒隆集团推出“HANGOUT恒聚”。航司跨界试水，商业地产品牌入局。
同时，办公空间融入酒店、商业综合体等业态，重新激活消费场景，寻求1+12；区域市场中，聚焦大湾区、长三角，并向区域核心城市的新区及新兴城市外扩。
此外，盘点2020年办公空间事件及品牌，体现了“平台”“资管”和“艺术”，三个关键词；似乎也在为困扰行业多年“租桌子”难题，摸索着出路。
案例篇，出奇
1、优客工场，平台转身
9月14日，优客工场创始人毛大庆在“服贸会”进行产品发布；案例图文顺序：依资料提交顺序；图片均来自所属品牌，下同
消息称，美股上市后优客工场将从19位投资者中获得不少于6650万美元的投资，其中，包括小米的子公司Green Better Limited以及阳光100、泰华集团、翰合资本、外联集团等。科技、房企、投行、教育等多元行业的投资方，看重的或许不是“租桌子”，那是什么？
· 平台赋能，6月11日，优客工场与新加坡交易所有限公司即“新交所”，达成深度战略合作。新交所将利用其作为亚洲国际化的多元资产交易所的平台优势，协助优客工场会员企业赴新加坡进行上市集资或债券融资，实现国际化发展。优客工场将通过其共享办公空间的企业聚集能力，帮助新交所扩大其中国内地市场的认知度，共同为会员企业赋能。
· 平台电商，7月优客工场与华润生命科学集团达成合作，优客工场电商平台获得一级经销授权，其抗疫防护产品将在优客工场旗下的优鲜集APP上线销售。
· 场景融合，6月，优客工场与开元酒店集团达成战略合作关系，双方各自以其专业优势和品牌优势，在建筑设计、共享办公、长租公寓等方面进行深度合作，共同推动商办和酒旅空间更新发展，打造温暖的创业及服务生态圈，实现双赢效应。据悉，双方将在资本、策划、设计、EPC、招商、运营等多层面展开各种合作方式。
9月，优客工场在北京举行的“2020年中国国际服务贸易交易会”上，做了题为《基于联合办公的场景电商》的产品发布，展示其在科技力赋能下优客工场的平台力与社群服务。
“作为中国头部合作空间品牌，根植于对本地市场动态的深刻理解，凭借优越的空间作业效率、链条作业能力及创新管理经验，以技术驱动平台，建构动态协同工作的生态系统。”
这或是优客工场对5年来“心法”总结，也像是对“租桌子”未来作答：入口、平台、“基于联合办公的场景电商”……
2、创业公社，资管向左
“中关村国际创客中心”改造前与改造后
“创业公社”品牌，是一家国内空间运营和产业服务提供商，投资人包括首钢基金、首程控股、顺隆基金、顺为资本和光耀东方等。“打造以复合办公空间为核心的产业集聚服务平台，为入驻企业和员工提供满意的办公、配套和服务解决方案。”打造“新产业、新办公、新配套、新服务”的科技、文化产业集聚区，目前在全国多地运营面积合计超过53万平米，服务企业1.8万余家。
不同于坐等楼宇升值的“被动资管”，通过老旧空间更新，打通产业生态，主动提升空间资产溢价，是创业公社的“打法”。
改造前原为中关村广场地下购物中心，资产老旧、运营环境差、管理难度大；入驻客户多为商贸企业，电商发展导致消费流量减少；项目逐渐空置、业态亟待重新定位。
改造后营造文化科技融合发展氛围，提供定制化科技企业办公+增值服务，搭建黑科技产品+数字文创+艺术品展示交流平台。在各级政府、股东支持下，累计服务企业300余家，支持33家企业获得融资共计5亿元。22家获得政策补贴，20家获得渠道资源对接，59家企业共计申请到软件著作权271项，专利145项，著作权12项。举办各类创业大赛、高端论坛、资源对接会、创业分享会、专题讲座等活动871场，各类接待活动1236场。
此外，改造北京中关村E世界；改造首钢青年职工宿舍为“37度公寓”石景山古城项目，解决“存量物业”“职住平衡”痛点。
重新定义空间价值。引入优质金融科技企业客户资源，搭建业务创新、资源共享、科技融合与品牌宣传等平台，推动业态资源整合。这或是创业公社带给行业的启迪。
3、Paper，艺术向右
图片左上至右下：①Paper永嘉空间；②Dezio在Paper永嘉的墙绘《Moth meZcal》；
③4月，Paper永嘉空间露台日落流瑜伽课程；④11月，Paper永嘉空间环保主题市集
Paper，来自中国和意大利的两位创始人希望创立的co-working生态圈，打造一个相关产业链上下游合作伙伴联合办公空间，使得在此工作的团队可以提高沟通效率、共享资源、实现利益最大化。目前，Paper在上海共有两个空间，位于淮海中路的Paper HUAIHAI，以及全新开幕的Paper永嘉。
“Paper的初衷就是创造一个可以共享和上下游间合作的社区，将空间的使用灵活而交叉的变成展示、办公、居住的地方，和租户的关系不止是租赁更是相互扶持，相互合作，衍生出更多的可能性。”Paper联合创始人黄佩佩对迈点表示。
近日，Paper与SSS 可持续太空站，邀请到法国知名街头艺术家Dezio在Paper永嘉创作了一幅名为Moth meZcal的墙绘作品，“色彩对比浓烈的、画面栩栩如生，在贫瘠土壤中也能茁壮生长的龙舌兰；耗尽生命也要追逐光亮的飞蛾，像极了在2020年一直努力的我们。”
“2020年，我们守望相助、没有停止探索的脚步”这是黄佩佩对于社群活动的体会，更像是对今年这个极为特殊一年的总结。
基于社群，Paper做了瑜伽、环保市集、品牌快闪店、艺术装置、酒吧、音乐会等很多尝试与突破。
如果说，办公是办公空间的必要的“核心需求”，那么以艺术、美学等为元素，突出设计、关注多元文化、社群活动、行业细分、场域精神等，的独立空间品牌。正在对用户“边界需求”进行探索。这同样也是对“租桌子”问题的另一种作答。
2020年，办公空间和租住空间，金融与物业创新、区域市场、产品及用户体验、跨界合作、营销创新等，还有哪些亮点？欢迎持续关注迈点的”年度盘点“系列，共同开启商业空间美好的行业明天。