一房二卖保全房产的方法是什么

Question

如题所述

Answer 1

关于“一房二卖”中所涉及的房屋买卖合同的合法性问题，需根据实际情况做出判断。若该合同系由双方恶意串通订立，那么其本身并不具备法律效力。反之，若该合同因存在欺诈行为被法院裁决撤销，亦不再具有法律约束力。所谓“一房二卖”，即是指卖家在短时间内通过两次或者多次房屋买卖合同，将同一处房产出售给两位不同的购房者。如果两位购房者都是在对相关信息毫不知情的前提下与卖家签署了合同，此时卖家便构成了“一房二卖”。关于此类纠纷的产权归属问题，处理方法简述如下：
（1）以登记为基础。当两份合同之中，一份已经完成了房地产权属的变更登记手续时，由于不动产的物权优于债权，故应认定已完成登记的一方拥有该房屋的所有权；
（2）以鉴定合同的签署顺序为准。若两份合同均未办理登记手续，且标的房屋尚未交付使用，则应按照合同签署的先后顺序来判定合同的有效性，即先签署的合同具有优先效力；
（3）在前述情况下，若第一位购房者已经完成了过户手续，而后卖家再次将房屋出售给他人，此时卖家已经失去了对该房屋的所有权，但其与后者所签订的买卖合同依然具有法律效力，后者可据此合同向卖家追究违约责任。