澳洲房产包含哪些税收，什么是负扣税

Question

如题所述

Answer 1

对于考虑在澳洲买房的中国居民，你是否知道你买一套澳洲房产需要交纳哪些税费，在整个购买流程中，很多地方会涉及税费，至于都有哪些，如果你还不了解，下面我们就来告诉你买一套澳洲房产需要交纳哪些税费。
买一套澳洲房产需要交纳哪些税费
在澳洲买房产交税也是必不可少的事情，从买房、养房到卖房，每一个过程中都会与交税有关，具体每个环节会有哪些税费是需要缴纳的，下面我们一个个为大家讲解。
首先是购房时需要缴纳的税费
买房子的时候需要一次性缴纳的税费包括印花税、律师费、FIRB申请费、贷款申请费等。费用方面大致如下：印花税不同地区会不同，例如悉尼4%、维州3.5%、布里斯班3.2%。律师费方面也不是完全一样的，大约是1350-1650澳币左右，FIRB申请费，房价≤100万澳币时，申请费5000澳币；100万澳币＜房价≤200万澳币时，申请费10000澳币；房价＞200万澳币时，每上升一个百万价格区间，申请费上升1万。贷款申请费600-900澳币。
其次是养房过程中需要缴纳的税费
在养房过程中涉及到的税费包括：市政税、物业费、排污费、租管费、房屋保险费，这些税费基本也年为单位，每年进行缴费。具体费用大致如下：市政税1000澳币每年、物业费1000-2000澳币、排污费900澳币每年、租管费房租的5%-6%每年、房屋保险300-700澳币每年。
最后是卖房时需要缴纳的税费
如果你是卖家，那么你在卖房子的时候也需要缴纳一些税费，其中主要是增值税，所谓房产增值税是指对房产卖出价和成本价的差额计收的税收。一年内，增值部分的50%，一年之后，增值部分的30%，但是会有各种抵税政策，所以增值税就会降到增值部分的10%-15%，增值额2.5万澳币以下不用交纳。
买一套澳洲房产需要缴纳哪些税费，现在大家应该了解了，如果大家还有什么疑问，可以通过在线咨询进行了解，对于澳洲买房交税问题以及购房过程中涉及的一系列问题都将有专业的顾问为你解答。
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Answer 2

　　投资澳洲房产少不了跟各种税打交道，如果你的本意是通过投资澳洲房产赚的盆满钵满，但是各种各样的税可能就成为你赚钱道路上的拦路虎，所谓知己知彼百战不殆，只有清楚了解澳澳洲房产市场的各种税务知识，才能提前做好预算，以及有效地合理避税，实现收益最大化。投资澳洲房产就找迈恩国际。 　　一.购买房后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金？ 　　需要。根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是，在出租物业时，您同时可以享有物业的各项开支抵税的优惠，包括按揭，您可以雇佣当地的注册会计师帮您进行税收抵扣。 　　二. 在昆士兰（Queensland）地区的置业要支付土地税吗？ 　　是的。土地税是以UCV也就是按未升值资产的价值来计算。在昆士兰地区土地价值一陆0,000澳元以下是不需要缴土地税的。 　　三. 如何将你的澳洲房产土地税支出降到最低？ 　　在澳洲，土地税是由不同州政府或地方政府所收取的（个别地区如北区是没设土地税的）。而投资人所要支出的土地税金额是基于他在一个州份或地区中，名下所持有的土地未发展前总价值（就是还未在土地上盖房前的土地价值）来计算的。 　　一般情况下，只有投资物业才需要缴纳土地，而主要自住物业是可免税的。但投资者要留意在澳洲，不同州份及地区有不同土地税率，也有不同的土地税条例。 　　在过去数年，由于澳洲房产价格的中国速增长，土地税支出已渐渐对澳洲房产投资者的影响越来越大。以下是三个最常用的避税方法供澳洲房产投资者参考：分散于不同州份或地区投资房产、用不同身份去持有房产、弃别墅而投资公寓。 　　四. 什么是物业财产税优惠？ 　　物业财产税优惠是任何物业投资价值的一部分， 它可以增大投资者的投资回报，扩大现金流。然而，要保证投资者有权获得最高的财产优惠额，必须有高级专业人士参与审核。财产税优惠是一99漆年所得税评估法例（ITAA 一99漆）中所规定的。这项法规可以为投资物业的投资者减少他们被评估的收入。有几种物业财产税优惠可供物业业主、投资者、发展商选择，如：建筑税减免，物业折旧，物业税减免等。这些税项减免优惠通常简称为税收减免。 　　5. 如果在澳洲的房产增值后，将物业抛售后需要支付增值税吗？ 　　需要。在澳洲投资房产，政府认为是一种投资行为，虽然澳洲房产可以随买随卖，但是澳洲政府不支持投机行为，因此政府规定，在购买一年内抛售的物业，物业增值部分须缴增值税50%，但在一年以后，则只要缴二5%即可（同时可以抵扣任何可以抵扣的税费如律师费、会计师费、折旧费等等）。 　　陆. 如果在澳洲当地要将抛售，需要聘请专业会计师吗？ 　　如果是海外投资者那在抛售物业的时，聘请一个专业的、了解自己状况的会计师是很重要的。他可以帮合法您省去许多需要交付的税收，使投资者的利益最大化。 　　漆. 为何要选择一名合适自己的会计师，他能带来有多大的帮助？ 　　服务：一、财政重组二、减轻负债三、公司组织结构四、税务计划5、风险管理陆、退休计划 　　寻找相关潜在机会：一、减少利息支出二、减少负债时段三、增加现金流通四、税务计划5、财政状况分析：陆、性价比分析漆、收支平衡分析吧、收益损失分析9、现金流通预测状况分析。 　　吧. 会计师是如何收费？ 　　会计师一般按为投资者花费多长的工作时间而定。通常平均每年三00澳元左右。选择合纵服务的客户将享受一年的会计师免费服务。 　　9. 哪些开支可以作为税收减免，以冲减所得税开支？ 　　除了印花税以外， 一切开支都可以作为税收减免。如购房贷款所产生的利息、装修翻新费用、赴澳考察房产的费用（主要为机票）、律师中国费、验房费等等，都可以用来抵税。建议贷款投资并强烈推荐投资者聘请专业会计，为投资者争取最大利益。 　　一0. 税收减免期有多长时间？ 　　建筑费用主要成本每年可减免百分之二点五，减免期四0年。部分认可的物业可减免达每年百分之四。固定装修和设施等按折旧方法计算本回答被网友采纳

Answer 3

澳洲房产包含租金收入税和资本利得税，租金收入税，指对出租不动产获得收益的征税。资本利得税，是对资产低买高卖所获收益的征税，通常是个人所得税的一部分。“负扣税”又称Negative Gearing，是一种贷款投资方式。具体推荐到奥烨移民详细咨询，奥烨移民为澳美欧各国移民留学与家属团聚提供专业的咨询服务，实力非常雄厚，值得选择。【点击免费评估移民，专业移民顾问解答】

在澳洲购房需要缴纳以下几种费用：
1、印花税：对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。
2、市政税：也叫（市政+水）税，为什么有这个水费呢，澳大利亚水力资源不够，自来水都是可以直接饮用的，相当于水利的建设税。
3、物业管理费：土地登记、水电开通、调查过户，水电费。
4、法律费：签合同需要律师全程陪同一直到开发商交房。

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