购买新房，房子年底封顶，可交房时间是明年年底房产证取得时间是交房后90个工作日内，开发商要年底房子封

Question

后交清房款或办理按揭，请问下现在买房是不是都是房子封顶后就要交钱,交了钱后有没有什么保障？在我看来不是应该是现在付一部分等交房后在付清余额吗？

Answer 1

就我的理解，你的问题不是付款方式本身，而是付款后的保障。
就付款方式而言各地，各开发商的做法会有不同，下边有朋友说的只是这些方式中的几种，实际上还有一次性全款等等方式。
你现在买的房子没有封顶卖给你其实是一种房屋预售行为，交款后开发商一般只开收款收据给你（因为规划面积和将来实测面积可能有出入最终金额可能会有变更），交房子时凭收据向开发商索取发票，正规收据也是一个合法收费凭证。务必保管好自己的房屋预售合同，和收据。
另外最重要的是：
购买房屋前一定要查验开发商五证《国有土地使用证》建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，这五个证件是按照程序一般是顺序办理的，所以一般只要看到《商品房预售许可证》就可以了。没有的就不能卖。有预售证的项目一般签合同时候就可以登陆当地房产部门进行网签了，也就是在当地房产部门备案了，这也就增加了一份对购房者的保障。

Answer 2

你的问题我大概看懂了，其实说白了，就是涉及到一个什么时候交房款的问题，其实这个问题很好回答的，开发商卖房子，一般有以下几种付款方式，不妨给你做个参考:
1.银行按揭，就是说你首付上个30%，剩下的房款采用银行按揭的方式来还款，你只需每个月交你的月供就行了
2.分期付款，就是你理解的那样，先付30%，房子封顶交50%，最后交房的时候再付20%及其办理大红本的费用！本回答被网友采纳

Answer 3

都是付清房款，再拿房子的，开发商不会让你把房子给你了，你再给钱的