住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下:
按还贷能力计算公式,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);
按房屋价格计算公式,贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;
按账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;
按最高限额,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
正常缴纳一年以上就可以,并且未提取过。
个人住房公积金贷款的条件
需正常缴纳住房公积金一年以上,且在申请贷款前一年内未提取住房公积金;
购买本市城镇自住住房,并有符合法律规定的购房合同;
职工申请住房贷款时,需已缴纳房价30%以上的预付款;
借款人同意以所购房屋作为贷款抵押,并办理借款公证等手续;
借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力;
管理中心规定的其他条件。
办理个人住房公积金贷款的流程
申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表;
中心审批后向申请人发放委托通知书;
申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;
申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;
申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到房地产管理处办理抵押登记;
申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书,最后持划款通知书到银行办理划款手续。