中级财务会计，投资性房地产的后续计量模式分为成本模式和公允价值模式。请问这两种模式在记账有哪些区别

Question

中级财务会计，投资性房地产的后续计量模式分为成本模式和公允价值模式。请问这两种模式在记账有哪些区别？请您详细解释一下

Answer 1

成本模式和一般的资产一样处理。
公允价值模式三不原则。不提折旧，不摊销 不减值，期末用公允价计量
2者适用的情况不同。公允价值只有可以可靠去的时候才可以用。追问

又是你 上次采纳你之后就不继续回答我了

追答

那次？

追问

那好吧，算了。您回答的挺好的，我会采纳您的。就是我还想问是关于增值税和消费税的问题一直不太明白。具体就是什么时候应该计提增值税，什么时候应该计提消费税和个人所得税，有时要考虑转出不转出，增值税能否抵扣什么的。是真心不明白呀，您能否给解释一下呀，

追答

增值税是在开发票的时候就要做。不开就不做。不存在计提的问题
消费税和个税是纳税义务发生时。比如销售行为发生时。
转出只有增值税考虑，因为当初抵扣了。比如。购进的材料用于生产产品。当初是可以抵扣进项，现在企业建造房屋用了原本用于销售的材料。使得原来的材料无法销售了。那么税务上就叫做购进的用于增值税非应税项目，房屋买掉是交营业税。这个时候要进转，销项没了，进项也不能抵扣。报损也要转出。道理类似。
不用转的情况最典型就是买的材料用于机器。因为机器买掉还是有销项的，所以进项不用转出。
你记住。凡是要转出的不是没有销项就是简易征收。或者低税率

追问

看您解释了那么多，还是不太明白 😂

您看我理解的对不对，您给纠正一下吧。
1.所谓开发票，也就是公司卖东西和买东西是要开发票，都要交增值税。
2.但是买卖房屋只交营业税不交增值税。
3.进项税额和销项税额转出，是指原来的物资没被用在买卖上而用在了其他用途上。但增值税是依然要交的，所以要转出。
麻烦您看一下，帮忙纠正
还有就是1.增值税抵扣2.消费税是什么时候交和增值税有什么区别呢？我还是不太明白，麻烦您再给解释一下

您别不理我呀，您就送佛送到西帮我解释清楚呗