共有产权住房如何买卖

Question

如题所述

Answer 1

共有产权住房买卖，必须有共有双方签字确认后才可以进行交易。

共有产权住房买卖最常见的方式就是取得共有人的同意。在出售房屋之前，找到房屋的共有人，取得他们的同意，并让他们为你出示一份同意书，如此一来，卖者就可以自由处理处置房产，但售房所获取的收益需要按照共有份额进行分割。

若共有产权另一方不幸离世，或者某些原因导致双方都无法去签字确认的，则需要通过继承、转让、赠与的方式获得房屋完全产权。如果其他共有人通过继承、赠与、转让的方式将完全产权过户给你，你同样可以自由处置房产；由于各种政策不同，需要咨询当地的房管部门为主。

共有产权房的法定买卖条件

1、经所占份额超过三分之二的按份共有人同意。

2、经全体共同共有人同意。

以上条件满足一个即可对共有产权房进行买卖。若共有人间有其他约定，则应依照具体约定内容进行处理。若未依法取得共有人同意或未遵照约定进行买卖的，属于无权处分，所有权人有权追回。

按份共有指的是房屋产权所有人按照各自的份额，对房屋享有使用、收益和处分的权利。共同共有指的是房屋产权所有人对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务，在关系存续期间，任何一方擅自处置房屋均无效。