无锡堰桥那里的安置房现在什么价位？可不可以买卖的？是不是买卖安置房没有保障？风险大？

Question

老丈人要我买房子买去堰桥的，说那里以后还不错的，靠家也近，买熟人手里的安置房的，不过听朋友说安置房不能上市买卖的，国家不保障的，就算你和户主签了合同也是无效的，所以风险大的！而且现在没有房产证的，什么都没保障！不过本人只是过渡买在堰桥的，以后要是没有房产证的话，就不能再卖了！请无锡的朋友帮忙解决下我的困惑！不胜感激。。。

Answer 1

安置房的土地性质是划拨土地，即为集体土地，就是没有缴纳出让金。安置房都有交易时间限制，规定在几年内不得上市转售，也就是安置房不能上市买卖的原因。买卖此种房屋，没有纠纷好说，一旦发生纠纷，实务中此种买卖合同一般认定无效，你要承受退房的后果。你要过户就需要转变土地性质，转变土地性质不是那么轻而易举的事，需要办理一系列审批手续，还要补交一部分土地出让金。“羊毛出在羊身上”最终承担者还是你自己。价格之所以比商品房便宜也就是在土地出让金上面优惠了