现在购房不像原来那样简单，现在想要 买房 必须要走一些流程，大部分对于买房流程应该都有过了解，那么想必大家都知道，买房首先要交的就是定金，然而现实生活中很多人都在交定金时遇到过问题，有些人就是在交了定金后反悔了，因此想退，那么定金不退怎么办？定金不退的情况有哪些？
定金不退怎么办？
1、 退定金 是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在 认购书 约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。另外，对于 内部认购 等无销售许可证或 产权证 的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
2、相关法规：《人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
定金不退的情况有哪些？
签了合同才能收定金的，定金不能退的。像 购房定金 是不给退的，但如果没签合同就收定金，属于违法行为，可以协商要回，如果他不给，那就找个律师咨询下，收集证据告他。
1．定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。
2．定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。
3．定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。
4．定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
以上就是我对于定金不退怎么办？定金不退的情况有哪些的总体介绍，大家要知道，定金与订金是不同的，定金在支付后如果不遇到特殊的情况是不能退换的，大家在支付完定金后同样也会签署合同，合同中也已经明文规定了，而导致定金不退的情况有很多，上文中也为大家讲到了，希望能帮到大家。