离婚房子怎么分

Question

离婚房子怎么分

Answer 1

法律分析：
1、民法典，婚内房屋赠与的离婚房产分割
婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，说的天花乱坠，把房子给你要和你结婚。没有过户，想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此，有人要赠与房产的，先过户。
2、民法典，一方父母出资买房的离婚房产分割
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
离婚财产分割中的一方父母出资的情况，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。
3、民法典，双方父母出资买房的离婚房产分割
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。
4、民法典，婚前一方购买房屋，婚后共同还贷的离婚房产分割
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
5、民法典，以按揭贷款的方式买的房屋的离婚房产分割
以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据法律规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

衍生问题：
办理结婚结婚登记需要携带哪些证件和材料
1、办理条件和对象
（1）申请结婚的当事人，双方必须有一人户口在本区。
（2）申请结婚的当事人必须完全自愿，亲自到现场办理登记手续，不许他人代替。
（3）申请结婚登记的男女双方，必须达到法定年龄(男：22周岁，女：20周岁)，同时必须遵守当地人民政府制定的有关生育政策。
2、申报资料
（1）双方的有效居民身份证和户口簿。集体户口由户口所在单位或派出所出具证明;
（2）当事人个人档案所在地或社区居委会(村委会)出具的婚姻状况证明、(姓名、出生年月必须和身份证、户口簿一致);
（3）婚检报告(指定市妇幼医院);
（4）离过婚的，还须带离婚证件(原件);
（5）丧偶的，由另一方到死亡派出所开具丧偶证明(必须写明姓名，男或女的死亡日期并盖章)。
3、夫妻双方一起到区登记机关办理，并递交下列资料：
（1）曾办理婚姻登记机关查档案出具证明：
（2）双方遗失《结婚证》原因的书面证明，并由单位证实盖章：
（3）有效身份证件：
（4）2寸双人合影2张或单人l寸照各2张。

Answer 2

您好。如果双方协商一致，可以根据协商的结果来分割房屋；如果双方无法协商一致，仅分割属于夫妻共同财产的房子，如果是一方的个人财产，是不分割的。

房子是否为夫妻共同财产，需要考虑多种因素，比如什么时候买的房子，登记在谁名下，使用钱款的性质等等，需要具体情况具体分析的。下列几种情形供您参考：

1.     一方婚前使用了个人财产全款买房，且仅登记在他一人名下时，一般是他的个人财产，不会仅因为缔结婚姻就变为夫妻共同财产。

2.     一方婚前使用了个人财产支付首付款，且仅登记在他一人名下，如果双方协商不成，一般认定为是一方的婚前个人财产。但是婚后使用夫妻共同财产还贷的，夫妻共同还贷支付的款项和房屋相对应的财产增值部分属于夫妻共同财产。

3.     一方婚后使用了个人财产全款买房，且仅登记在他一人名下时，如果他的个人财产没有和夫妻共同财产发生混同，一般认定为是他的个人财产；如果登记在双方名下，如无特别约定，一般认定为夫妻共同财产；

4.     一方婚后使用了他的个人财产付首付款，使用夫妻共同财产还贷，仅登记在他一人名下时，如果他的个人财产没有和夫妻共同财产发生混同，一般情况下也是认定为是一方的个人财产，夫妻共同还贷部分以及相对应的增值部分属于夫妻共同财产，另一方可以对此主张分割；

5.     一方婚后使用了夫妻共同财产全款或者按揭买房，登记在双方名下时，为夫妻共同财产；登记在一方名下时，如未明确约定为夫妻一方所有，一般属于夫妻共同财产；

房产分割问题较为复杂，如有需要，可以提供详细的情况，我们会为您提供进一步的专业解答。

 

【相关法条】

《民法典》

第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

 

第1063条：下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

 

第1065条：男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

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Answer 3

法律分析：离婚时不能分的房产有：1、房产由一方用个人财产购置的；2、未办理过户手续的二手房；3、父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下的房产；4、只有使用权没有所有权的房产。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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