二手房墙面开裂、空鼓怎么处理？

Question

浦东梅园4村的房子，老墙面四处开裂，师傅铲了墙，发现里面是黑色的砖，我该怎么办？
师傅说要买水泥黄沙重新抹灰，我资讯了朋友，他们的墙面就这样做的，好像没多久就开裂了，我纠结了。
有没有好的方法，我将全部50分作为回报。

Answer 1

墙面空鼓开裂现象产生的原因：
1、主要建筑施工过程中，墙面粉灰层中的水泥的含量偏低，而石灰的含量过重，造成墙面结构性差，附着力低，直接导致墙面的空鼓和开裂，这类型的墙俗称“沙灰墙”。
2、空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。
3、房屋质量中的空鼓一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层(抹灰或粘贴面砖)与结构层(混凝土或砖墙)之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称"两层皮"。
二手房墙面开裂、空鼓解决方法：
1、首先将空鼓瓷砖取出；
2、然后将基层和瓷砖背面清理干净，建议使用密封结构胶或用强力液体钉300ml打在瓷砖背面，采用多点分布为好。
3、最后用橡胶锤找平。
4、勾缝。

Answer 2

这个很简单，一般的只要将墙面铲干净（见砖），重新粉补就没事了，如果还是不行的话，可以在墙面钉一张钢网，用钢钉固定牢固，再在上面抹灰，这样就牢固些，应该是没有问题的，还可以在水泥中掺和胶水...

Answer 3

一，二手房墙面开裂、空鼓处理方式：

在验房中发现新房存在空鼓的情况，且空鼓的单处面积大于400平方厘米，那么可以要求房开商对空鼓位置进行维修。发现空鼓，须赶在装修前整改，避免空鼓影响墙面施工。

要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

产生空鼓、部位应用割刀割除范围，再剔除，然后重新抹灰。

Answer 4

这是房子质量问题。。。重新抹灰后一定的开裂是有的，但是要比以前好多了
我家以前也这样，石灰都掉下来了，后来索性全部铲掉，弄了一下，2年了，现在裂痕还是有一点，但是比之前的时候好很多。本回答被提问者和网友采纳

Answer 5

墙面基层不好，是很多房子存在的普遍现象，如果是结构开裂，那谁也不有办法处理好。如果是空鼓，说明当初在做底的时候粘贴度不够，应该在做的时候就已经出现了，只是业主不懂，没能检查到。建议你按以下方式处理：
1、先用抗裂砂浆做找平层，整屋挂网。
2、再用无机矿物涂料做底层，或用耐水腻子做二遍底层。
这样操作可以避免日后空鼓产生。