回乡购买废弃堰塘填土建房！这类型的土地买卖合法吗？

Question

如题所述

Answer 1

根据上述规定，虽然法律不禁止村民出售或出租建在土地上的住宅，但主要住房受到限制。农村地区的房屋销售通常是村民组织农村地区的集体经济，而买家有两种情况：第一种是集体经济组织的成员，另一种是集体经济组织以外的成员。

1-集体经济组织的成员分为三种特定情况：第一，他们已经拥有独身，符合国家独身标准。第二，独身，但尚未达到国家标准。集体经济组织，但不分为孤立。根据一个村庄只能有一套房子的规定，已经拥有房屋并符合上述标准的村民是不可能的在上述第二种情况下，如果村民申请的第二套房屋超过了国家规定的标准，也不应获得批准。第三种情况可能适用于建筑工地。

2、如果是成员以外的集体经济组织，可能会出现两种情况：（1）城市居民。根据1999年国务院办公厅关于加强土地转让管理的通知第2条第2款，禁止土地投机不得向农民出售住房给城市居民，不得批准城市居民占用农民集体土地建造住房，相关部门不得颁发土地使用许可证非法建造或购买的住宅房地产。该集体经济组织之外的农民。根据《国家土地管理法》的相关规定，只有该集体经济组织的成员才有资格因此，这些集体经济组织之外的农民买卖农村住房是非法的。

简而言之，农村住房销售应该谨慎，而不是像房屋销售合同成员之间的村庄集体组织那样存在争议，例如诉诸法院，法院可能会发现这些争议无效。                                                                 

Answer 2

法院审理认为，我国实行土地公有制，全民所有和集体所有的土地不得买卖或非法转让。黄某、张某虽以相应对价购买案涉土地，但其对案涉土地不享有财产权益

Answer 3

这类型的土地买卖不合法，因为不属于合法规划土地，要看土地的使用性质。

Answer 4

这种类型的土地买卖不是很合法，毕竟填土建房没有经过正常的审批程序。