法律问题：房子归属问题

Question

如题所述

Answer 1

一、在婚姻存续期间内该房产的归属问题依据《婚姻法司法解释（二）》第二十二条都一款规定：”当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。“男方家里付首付，视为男方父母对男方个人的赠与。此时男方用这笔款项购买房产，属于婚前男方个人给首付买房子，而依据《物权法》有关规定，不动产所有权人以不动产登记本上记录的为准，而且所有权的设立、变更、转让的效力自登记于不动产权利登记本上时开始，但此时房产还没有过户，故不属于男方的财产。婚后才办理过户手续并且加上了女方的名字，这是房产属于夫妻双方共有。故在婚姻存续期间内，无论依据《婚姻法》还是《物权法》，都应归夫妻双方所有。二、在离婚时该房产的归属问题依据《婚姻法司法解释（三）》第十条规定：”夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。“你的情况不适用这条规定，因为适用这条规定需要四个条件：1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，2、以个人财产支付首付款并在银行贷款，3、婚后用夫妻共同财产还贷，4、不动产登记于首付款支付方名下。你的情况不满足第四项条件，因此不能依据此规定认定离婚时该房产归一方所有。而且，上面第一点已经说明，该房产在婚姻存续期间内属夫妻共同财产，离婚时夫妻双方都有权对其进行分割主张。至于能够分割多少，通常有双方协商解决。不能协商解决的由法院自由裁量作出判决。