2019年房价会怎么样啊？

Question

如题所述

Answer 1

从大的层面来讲，2019年全国楼市仍然以维稳为主，国家调控力度会进一步加大，首先呢，北京、上海、广州、深圳等一线城市的房价会与2018年持平，但房价下降的空间非常有限，因为人才聚集、金融、科教、交通、医疗等优势资源较为集中等因素占比较大，房价几乎没有下降的可能。其次呢，以天津、杭州、青岛、大连、包头、西安、成都、郑州、厦门等城市为代表的二线城市房价会有较小程度的涨幅，主要原因是人才回流、基础设施逐步完善及区域中心城市效应的影响。然后是以沈阳、兰州、呼和浩特、昆明、贵阳、济南、唐山、太原、哈尔滨等为代表的三线城市，楼市泡沫急剧堆叠，房价虚高，2019年会有楼市泡沫破灭的危险，房价会有明显的降温趋势，但是降价空间仍然有限，地方政府的干涉作用比较强烈。最后是以德州、邯郸、赤峰、南宁、潮州、安阳等城市为代表的四五线城市，2019年会有较大程度的降价空间，围城效应显现。

Answer 2

呵呵！国家、银行、地产商、公司炒房团和散户炒房客、甚至已购房的刚需们都不想房价下跌。炒房迅速加重了楼市泡沫几近达到顶峰，而且可以说炒房客就是房地产升值的重要推手，是导致房价疯涨的原因之一，已经威胁到真正刚需们的购房需求，“房住不炒”的政策长效机制，迫使炒客们淡出楼市，可……但是，随着“炒客”们的离场，呵呵，随之楼市寒冬至，立现楼市萎靡之相，对此大家已有耳闻目睹不必多说。
我们都知道，国家要想降房价，理论上通过行政手段就能实现，但为什么一直没有做呢？我们和大家共同来讨论这个话题。只要住房需求存在，房地产行业就一直都会有市场，自然也不会下跌太多，据说下跌幅度应该不会超过30%，因为建房成本在那杵着尼，呵呵，恐怕随着事物的发展，也不是那么绝对吧。住建部门提出了2019年"稳房价"的工作目标，大家就有这样一个疑问，为什么国家要"稳房价"，而不是让房价直接降下来？
一直以来，房地产一直是我国的支柱产业，在国家发展当中处于"龙头"产业的地位。一些专家提出了"夜壶论"的说法，理论上讲就是如果国家发展不行了，都需要房地产拉一拉。一旦房地产出了问题，其他行业不可能独善其身。比如装修家具家电，这些企业也都依附房地产行业，从这点来看，房地产已经"绑架"了太多的行业。所以，国家希望，房地产不能影响其他行业的发展，房价必须稳定。
所以稳妥和稳定非常的重要，我国的房地产政策已经发挥了作用，在新的一年里，首先是要稳定下来，然后再追求进步。
未来，保障刚需购房者和改善型购房者的购房需求，仍然是房地产市场的目标之一。如何让房价更加合理，让房地产市场的供需更加平衡，是各级主管部门需要着重考虑和解决的。目前来看，2019年购房者面临的买房难问题依然很难得到有效解决，估计房价存在小幅下跌可能，大幅回落的可能性不大，谁知道呢！
一些朋友会问：如果房价不下跌，一直在高位稳住，那我们还是买不起房，怎么办？那么，不买房，装修、家电、家具还那么着急买它干嘛？呵呵，各方人士，观望中！
仅供参考！追答

稳楼市其实就是稳金融，稳经济吧！
怕楼市……的连锁震荡，但要实现稳的局面就需要调控政策的扶持到位，过渡到其它实业的兴起才行啊！高房价……惹的祸还是炒房团挖的坑，何必当初呢？
刚需们的春天在哪里？

Answer 3

首先，在国家政策上并没有对房价放松调控，所以说，从大的宏观角度上来讲，房价没有继续上涨的可能。另外，2016年房价上涨几乎翻倍，这需要至少3~5年时间去消化这个涨幅，那最好的一种可能就是房价平稳，等收入端上升和房价持平。除此之外，北京，上海，包括海南的房价都在下降。所以我认为2019年的房价应该是总体趋于平稳或者是略微下调。

Answer 4

2019年房价增长速度会明显下降，大概只能达到20%左右的增幅。一些偏远的郊区、经济不发达的地方房价可能停涨。但是总体还是缓慢上涨的趋势。调控仍将继续。

Answer 5

根据中指研究院发布的《2019年1月中国房地产企业销售业绩TOP100》的数据可见，1月份，全国房企销售金额约6773亿元，前三名依旧是万科、碧桂园、恒大。
整个榜单呈金字塔分布，进入TOP100最低门槛是13.2亿元。规模在50亿元以下的房企有58家，50亿元-100亿元的房企有24家，过100亿元的房企有18家，分别占比58%、24%、18%，总体来看，虽然目前房企在售项目个数相比去年大幅提升，但整体销售表现并不尽如人意。
业内人士表示随着房地产调控的深入，房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象，从之前一年多的房企普遍上涨，逐渐开始出现了龙头房企销售额上涨速度放缓的现象。但对房企而言，应保持谨慎和敬畏心态，顺应市场走势，积极推案和加大营销力度，回笼现金仍将是2019年房企的主要任务。
单纯根据一个月的市场走势还不能确定2019年的市场冷暖。预计2019年全国层面房地产政策面将以平稳为主，部分城市甚至将逐步放松调控。