住房贷款，如果你想最划算，一般要遵循以下方法。
1.尽可能使用公积金贷款 如果你有公积金，尽量用公积金贷款。众所周知，公积金贷款的利率很低。即使是现在，公积金贷款的利率一般也是3.25%，远低于4.65%的市场报价利率，可以贷款20年。 所以想贷款买房，首先要用公积金贷款，尽量满足条件，可以省下你不少利息支出。
2.尽量降低商业贷款利率 选择商业贷款，尽量选择大银行，尽量想办法降低贷款利率。如果购买的住房总量比较大，公积金贷款的额度可能不够。这个时候，我们也可能选择商业贷款。在选择商业银行贷款时，要尽量满足大银行房贷利率的优惠条件，这样才能以相对较低的利率获得商业银行贷款。 只要贷款利率比较低，就比较划算。
3.尽可能多地贷款 如果你的收入比较高，尽量多借也是一件很划算的事情。房贷利率总体来说比较低。如果你自己的收入够高，每月还贷没有问题，那你一定要想办法多贷款。未来通货膨胀，贷款越多，性价比越高。 所以，如果你有足够的还款能力，你尽量多借可能更划算。
4.结论 综上所述，想要最划算的住房贷款，首先要尽量使用公积金贷款，然后尽量降低商业贷款利率，再想办法尽可能多的贷款。
房子贷款就是贷的越多时间越长，这是最划算的基础，你如果买房子是字数那么当然是公积金最划算，你如果是买房子投资，那么就是等额本息和等额本金的差别，如果等额本息就是你不打算短时间内把贷款还上，那么你就用等额本息，因为等额本息扣除的是你的成本并不是你的利息，那么你如果投资一套房子，想短时间内给还上的话，那么你就选择等额本金，因为等额本金还的是你的利息，然后再还你的本机，这样你在短时间内还款的时候你的还款压力就不会很大，所以以上几点就是贷款最为划算的途径。
办理哪种贷款方式最划算需要根据个人情况而定，不同的贷款方式有不同的利率、还款期限和还款方式，需要根据自己的实际情况进行综合考虑。
目前，常见的房屋贷款方式包括商业贷款、公积金贷款和组合贷款。其中，商业贷款利率相对较高，但贷款额度较大，适合购买高价值的房产;公积金贷款利率相对较低，但贷款额度较小，适合购买中小价值的房产;组合贷款是商业贷款和公积金贷款的组合，可以根据自己的实际情况选择不同的比例进行组合。
需要注意的是，选择贷款方式时不仅要考虑利率和还款期限等因素，还要考虑自己的还款能力和风险承受能力。同时，建议您在选择银行和贷款方案时，多进行比较和咨询，了解各家银行的政策和要求，并根据自己的实际情况进行选择。
以下是申请房子贷款需要考虑的几个因素：
1、贷款利率。不同的贷款方式利率不同，低的利率可能意味着更少的利息支出，因此比较不同贷款方式的利率是非常重要的。
2、贷款期限。贷款期限越长，每月还款金额就越少，但总利息就会越高。相反，较短的贷款期限可能需要支付更高的每月还款金额，但总利息会较低。您需要根据自己的财务状况和还款能力来选择最适合您的贷款期限。
3、贷款手续和审批时间。不同的贷款机构可能有不同的贷款手续和审批时间。您需要选择一个对您最方便的贷款机构，既可以满足您的贷款需求，又不会给您带来过多的时间和精力上的负担。
4、贷款额度和条件。不同的贷款机构可能有不同的贷款额度和条件。您需要选择一个最适合您的贷款机构，使其能够满足您的贷款需求，同时条件也是您可以接受的。