日前，一位姓曾的女士怒气冲冲找到我们，口口声声说要投诉。她告诉笔者，自己的老同学黄先生以两套房子作抵押，向她借了200万元，承诺到期后再给30万元利息，
房产证就押在曾女士这里。没想到，到了还款期限，黄先生竟联系不上了。曾女士去
房管局一查，才发现房子早就被黄先生卖出去了。两本房产证尽管在曾女士手里，现在也与废纸无异。 曾女士想不通了，证在手里，黄先生怎么能把房子卖了，这其中，房管局有没有尽到责任呢？ 房产证上的信息都是真的，她借了他200万元 原来，曾女士是本市一位经营化妆品的个体老板，还开有自己的美容中心。今年一月，与曾女士曾经是高中同学的黄先生找到她，说是急需资金周转生意，希望曾女士能够借给他200万元救救急。 这不是笔小数目，曾女士开始感到有些为难。于是，黄先生拿出两本房产证，说：“这是我名下的两套房子，大的一套价值180多万元，小的一套价值150多万元，两套房子价值300多万元元。你若不放心，我把房产证抵押在你这里。你借给我200万元，半年后，我连本带息还你230万元。” 曾女士拿起两本房产证看看，没看出什么问题。想到自己刚好有闲钱，放着也是放着，借出去半年，还能赚回30万元利息，曾女士心动了，打算做这笔交易。稍后，她还托一个朋友去帮她查查这两套房子的实际主人和价值。 朋友很快回复了，房产证是真的，房主也确实是黄先生，现在那两套房子的市价已达500多万元！ 还有什么好犹豫的呢！曾女士很快联系了黄先生。黄先生赴约后，认真地写了张“借款两百万元付息30万”的
借条，连同房产证一起交给曾女士，并要求曾女士给他打一个
收条，表示收到他的两本房产证。一应手续办好后，曾女士和黄先生一起去银行，将200万元划到了黄先生的账上。 他以遗失为由补办房产证，把房子转手后消失了 今年六月底，黄先生和曾女士约定的还款日期到了，曾女士便给他打电话，谁知黄先生的电话已停机。她有些心慌，不过，想到房产证还在她手上，也就不太在意了。过了一段时间，到了七月份了，黄先生还是联系不上，曾女士心里很不踏实了，便按照房产证上的地址找上门去。让曾女士无论如何都想不到的是，住在这套大房子里的房主，是今年三月份买下这套房子的，同时已办好了过户手续，房产证也已办下来了。 “这套房子的房产证明明在我的手里，你怎么可能又办了个房产证？”曾女士懵了，立即去房管局问个究竟。 工作人员查询后告诉曾女士，在今年二月份的时候，黄先生就以原房产证遗失为由，在房管局申办了新的房产证，并于今年三月将两套房子都卖给了别人，同时办理了过户手续。 本想赚点利息钱，没想到却最终落得个血本无归，曾女士一怒之下，提出要告房管局，还找到了本刊要求曝光。 律师解答：双方应签订抵押合同，办理抵押物登记 浙江法君律师事务所的沈靖、郑付林律师在仔细聆听了案情后，说道，就本案而言，曾女士和黄先生虽然有抵押的意向，但是并没有订立书面的抵押合同，更没有办理抵押物登记，所以，严格说来，他们并没有订立抵押合同。 本案中，曾女士仅仅是持有黄先生的房产证，而没有办理抵押登记，根本就不能算是抵押，所以，曾女士的抵押权益根本无从说起。首先，在没有办理抵押登记的情况下，房管局根本不可能知晓当事人之间有抵押行为，也就不可能向当事人提供任何保护。其次，黄先生作为房主，在房管局已经登记在案，是有案可查的，即使他将房产证交给了别人，但也可以以种种理由，通过一定的程序重新补办到新的房产证。换句话说，曾女士仅仅是将两本属于黄先生的房产证拿在自己手上，是没有任何实际意义的。 本案中，新的房主对此并不知情，而房管局所有操作合乎规定，因此即使曾女士即使告了他们，也没有
胜算的可能。唯一能告的，只有黄先生。 沈靖、郑付林律师在此提醒，公民在从事抵押行为时，一定要严格按照法律程序办理相关手续。