关于西安市拆迁

Question

我家家住西安市北郊的大兴路，由于西安市政府近期要对城北进行改造，开发商将兴修大兴新区，所以要对我家附近的住宅区进行集体拆迁.但本人不清楚像我这种情况开发商应如何赔偿和解决拆迁后的问题. 我家的院子属于国营企业的家属院，但个人拥有完全的房屋产权，院内的每户人都拥有院子的地皮权。房屋已居住10年..房子所在的位置以后会非常有前景. 我想问的是像这种情况我们院内的人将会获得怎样的赔偿，能不能像开发商所要的现成的房子，等到房屋收拾完毕后再变迁...而且得到的房子都必须有产权.. 这是我们院子大部分人的要求，不知道我们能不能向开发商提出这种要求？

Answer 1

1.国营企业的家属院——土地性质应该是划拨；
2.房屋已居住10年——房屋结构？估计应该是砖混；
3.看您的意思，应该是想选择实物补偿，即“拆一还一”；
您的这种情况应该是属于旧城改造，要求都可以提，但主要是以企业的名义，因为您属于企业职工。开发商只对企业，不对个人。具体能否实现得看开发商给出的拆迁补偿方案。您可以选择“原地安置”或“异地安置”。若选择“原地安置”一般在拆迁到回迁安置房建成之前，开发商给予住户一定的货币补偿；很少有开发商提供暂时的安置房。
无论是怎样的安置，只要土地和房屋建设没有大问题的话，获得补偿的安置房，都有产权证。

Answer 2

能向开发商索要的现成的房子，得到的房子要有产权，否则怎么会知道是自己的呢？

开发商给赔偿先进也行。

Answer 3

在今年的城中村规划里没有该地方的项目，你再等等，看看明年的计划里有没有该地方的拆迁项目，这个都是每年的3月份公布

Answer 4

有什么提示

Answer 5

西安拆迁补偿新规：
新政一：《意见》中，管理、规划、土地等职能部门都有责任分工。今后，村民申请划拨宅基地自建住宅或在原有宅基地上加建、扩建、改建房屋的，都必须经过当地街道办事处审查同意，才能办理规划、土地手续。未办理审批手续或手续不全的房屋在拆迁过程中一律不予补偿。列入城中村改造计划的村庄建设按照城中村改造相关规定执行，不再新划拨宅基地。
　　新政二：今后，政府将对宅基地上未建房的空地也进行补偿，让少建房的村民不吃亏。同时，还将对人口数量和房屋面积择优参考进行补偿，让房屋面积少的村民不吃亏。对未出现突击加建的村民将给予奖励。新的拆迁补偿办法让绝大多数不违规建房的村民得到更多的补偿。
　　本《意见》实施前村民已建成的住房，二层(含二层)以下部分的补偿，结合原房屋建筑面积，按照人均不少于65平方米的标准安置。超出应安置面积部分，严格按重置成新价予以补偿;对于临时搭建非正常使用的面积部分，除严格按重置成新价补偿外，须扣除拆除费和建筑垃圾清运费。对于严格按程序建设，拆迁前未突击加建的村民，其宅基地上未建房的空地，拆迁安置时可以按照不同区域给予一定数额的补偿。
　　因城市建设需要，村民自建住宅被拆除超过1/3户数以上且耕地较少的村庄，可以由各区人民政府(开发区管委会)组织实施整村拆迁安置，剩余土地依法征收后纳入储备。
　　新政三：新的评估办法严格了评估标准，使拆迁补偿标准更加公平合理，保障了绝大多数村民群众的权益。想通过乱搭乱建、突击加建装修等违规行为占便宜的人将不再有机可乘，保证了拆迁补偿的公平。