政策方面，本月，一线城市集中整顿住房租赁市场，深圳、北京、上海、广州先后出台住房租赁监管政策，从设立资金监管、规范租金支付周期、严控租金贷等方面规范住房租赁市场发展；住房租赁试点城市西安、天津、宁波将获得的中央财政奖补资金，专项用于新建、改建、盘活租赁住房等，着力发展和培育当地住房租赁市场。
市场方面，重点监测城市租金走势继续回暖，平均租金47.95元/月/㎡，环比小幅上升1.77%。土拍市场降温明显，租赁相关用地成交量较上月大幅下降。重点关注城市租赁相关用地共成交14幅，租赁相关用地建筑面积25.03万㎡。
企业动态方面，本月，“寓小二”正式接手蘑菇租房，协助蘑菇偿还部分欠款；自如增益租模式在广州落地，盘活存量闲置房屋资产，推动长租行业的模式升级；青客收购美丽屋，着力解决部分租客的资金贷问题，彰显了品牌实力与担当。为长租公寓行业的规范化、品质化发展带来信心。
一、政策环境
1、地方监管
资料整理：迈点研究院
本月，一线城市集中整顿住房租赁市场，深圳、北京、上海、广州先后出台住房租赁监管政策，从设立资金监管、规范租金支付周期、严控租金贷等方面规范住房租赁市场发展。
另外，面对春节过后的租房高峰期，为防范住房租赁风险，避免经济损失，成都住建局本月发布了住房租赁风险提示，进一步规范了住房租赁市场秩序。
2、补贴
资料整理：迈点研究院
本月，天津、西安、重庆、宁波等市推出住房租赁补贴政策，其中西安、天津、宁波作为住房租赁市场发展试点城市，将获得的中央财政奖补资金，专项用于支持住房租赁市场发展。奖补资金主要用于试点期间本市发展住房租赁市场相关支出，具体使用范围包括：对新建、改建、盘活租赁住房进行奖补；建设房地产市场管理相关信息化平台；发展住房租赁市场的相关基础性工作等。
3、建筑规范
资料整理：迈点研究院
本月，北京、深圳分别出台了针对共有产权项目和新建商务公寓、宿舍项目的建筑要求和配套规范。本次的规划设计方案的提出有利于改善居住品质，培育和发展住房市场。
二、土地市场
1、租赁相关用地成交
数据来源：中指研究院
2月，重点关注城市租赁相关用地共成交14幅，租赁相关用地建筑面积25.03万㎡。其中，杭州成交7宗含自持地块，包含自持总建筑面积为5.4万㎡。
三、住宅租赁市场
1、租金走势
数据来源：中国房价行情网
数据来源：中国房价行情网
2月，长租公寓主要监测城市租金走势继续回暖，平均租金47.95元/月/㎡，环比小幅上升1.77%，同比下降2.87%。其中租金TOP10城市平均租金55.70元/月/㎡，环比上升1.85%，同比下降0.68%。
环比来看，青岛涨幅最大，环比上涨23.05%；杭州跌幅最大，环比下降8.97%。同比来看，南京涨幅最大，同比上升13.79%；成都、苏州、西安跌幅较大，分别下跌18.25%、15.70%和13.88%。
四、企业动态：
1、市场动态
资料整理：迈点研究院
本月，长租公寓品牌整合加速。随着政策持续完善、租赁人群更加多元化，旭辉旗下长租公寓品牌“旭辉领寓”正式更名为“旭辉瓴寓”。另外，2月初，获六轮融资，总融资额超8亿人民币的蘑菇租房因租金迟迟无法提现等状况传出“爆雷”消息。近日，获贝壳5000万元融资的长租公寓品牌“寓小二”正式接手蘑菇租房，双方均为SaaS系统服务商。此次寓小二将协助蘑菇偿还部分欠款、完成系统迭代及线上线下服务支持，两个系统将共同服务公寓市场。
2、行业动态
资料整理：迈点研究院
近日，自如的“增益租”模式开始在广州落地，这是一种业主资产委托的新模式。该模式为业主闲置的老旧房屋提供了新的增值方案，主打“租金无差价、收益有保底、合约一年起”等创新机制。在“增益租”新模式下，业主委托自如进行资产管理的周期，最低仅需签约一年，这也相较过去三年起的合作方式更为灵活。该模式的出现有利于盘活存量闲置房屋资产，增加高品质市场供给，推动长租行业的模式升级。
3、项目动态
资料整理：迈点研究院
本月，南京仙林东南青年汇和义乌人才公寓项目传来新进展。
4、资本动态
资料整理：迈点研究院
本月，资本动态仍然集中于珠海华发住房租赁专项债券的发行以及青客发布2020年财报。2020年，虽然青客营收未增，亏损大幅提高，但是经营现金流实现了上市以来的首次转正。另外，青客还着力解决部分租客的资金贷问题，自2020年5月起，青客开始出清“租金贷”，金融机构已暂停向租户提供新的分期付款贷款。同时，青客收购了美丽屋获得7.22万套房源。作为分散式公寓的头部品牌，无不彰显了其品牌实力与担当。
五、关于迈点研究院
迈点研究院成立于2009年，是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。
迈点研究院长期致力于大数据商业分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。
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