一、褐石园房价的历史走势
褐石园位于北京市海淀区，是一个高端的商务区域，也是北京市政府重点规划的中心区域之一。随着褐石园的不断发展壮大，房价也在不断攀升。在过去的几年中，褐石园的房价一直处于高位，尤其是2016年至2017年期间，房价一度飙升至每平方米8万元以上。
然而，随着政府对房地产市场的调控，褐石园房价也开始出现了下降的趋势。自2017年下半年以来，褐石园房价逐渐回落，到2018年底已经降至每平方米6万元左右。
二、褐石园房价下降的原因
1.政府调控政策
自2017年下半年以来，北京市政府出台了一系列的房地产调控政策，包括加强土地供应、限制企业购房、严格执行“认房又认贷”等措施，这些政策的出台对褐石园房价的下降起到了重要的作用。
2.房屋供应增加
随着褐石园地区的不断发展，越来越多的房屋项目陆续投入市场，供应量不断增加，这也导致了褐石园房价的下降。
3.购房需求下降
随着政府对房地产市场的调控，购房需求也逐渐下降。此外，褐石园地区的房价一直处于高位，很多购房者已经开始转向其他地区寻找更为合适的房源。
三、褐石园房价未来走势分析
目前来看，褐石园房价的下降趋势仍将持续。政府对房地产市场的调控政策不会放松，房屋供应量也将继续增加，这都将对褐石园房价产生一定的压力。
不过，褐石园地区的商业和办公资源依然丰富，加之地理位置优越，未来仍将吸引大量的企业和机构进驻，这将对褐石园房价起到一定的支撑作用。因此，褐石园房价的下降幅度可能会逐渐减缓，但整体趋势仍将是下降的。
四、购房者应该注意的事项
1.购房者应该关注政府的调控政策，以及房屋供应量的变化，以便及时调整购房计划。
2.购房者应该注意房屋的质量和产权情况，避免因为盲目追求低价而购买到低质量的房屋或者产权不清晰的房屋。
3.购房者应该选择信誉良好的房地产开发商，以确保购房过程的安全和顺利。