第1个回答 2024-06-23
二手房的定金合同里一定需要写明买房和卖房人，房子的面积多大，交易日期，交易金额是多少。定金一般就是买房者向卖房子承诺一定会接手这套房子，如果没有履行当初的诺言，合同上规定的定金就归卖房人所有。
二手房买卖合同内容中，如果买方违规，没有遵守合同内容，定金可以完全归卖方。
甲方：(卖方)
乙方 ：(预购方)
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订房屋事宜，订立本合同。
第一条：乙方预订的房屋位于xxx市xxx区，(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号：xxx)，该房屋建筑面积为：xxx平方米，产权人：xxx。
第二条：乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币xxx元，乙方预订的该房屋总房价为人民币xxx元。甲乙双方一致同意乙方先支付%xxx的房屋首付款，其余的房款通过银行以按揭贷款的方式一次性支付。
第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付xxx万元的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。
第四条：甲、乙双方商定，预订期为xxx天，乙方于xxx年xx月xxx日前到 与甲方签订《房屋买卖合同》。
第五条：在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第六条、第七条约定的情形外，甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。
第六条：有下列情形的，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。
甲乙双方在签订房屋买卖合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致的。
第七条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。
第八条：本协议一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字生效。
甲方：(签章) 乙方：(签章)
身份证号码：xxx身份证号码：xxxx
地址：xxx 地址：xxx
买房人和卖房人在签订定金合同时，卖房人有责任有义务保证房屋的质量保证，买方可以请房屋鉴定的专业人士来对房子进行一系列的检查，卖方在合同里的内容都必须属实，不能有虚假的内容，买方也一定要期限内缴纳定金和尾款。