一、商业公寓值得买吗？
1、土地性质不同：商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。
2、税费不同：购买新建商业公寓的单价虽然低，但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。
3、建筑质量和标准不同：商业公寓最常见的建筑类型是板楼，和住宅没有什么本质区别，但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。
4、活费用不同：因为商业公寓的土地性质，公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的，比住宅房高出很多。
5、政策不同：现在很多城市实行限购限贷政策，一般住宅会受到政策影响，而商业公寓很少受到影响。
6、居住条件：商业公寓的公摊面积在30%左右，居住密度比较大，日照通风条件相对恶劣，楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。普通住宅多层或高层的住宅公摊面积大概在17%~22%之间，采光条件能满足国家规定，绿化条件比较好。
二、商业产权公寓贷款年限
一般而言公寓的价格会低于同地段的住宅产品，而且大多数产证面积不大，总价就不算高。重要的，对于购房名额和社保年限都没有要求。其次公利的地段，易于出租，租金回报率相比同地段的住宅要高。
长运小贷：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50户也不带学位。
1.不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且
2.公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不三遍）
3.使用年限
4.商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通
5.商务公寓的二手交易税费相对较多，的5%；契税3%；个税是1.5%。最主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。
三、商业产权公寓贷款年限
目前最长是首套，30年
四、公寓贷款可以贷几年？
公寓一般为40年产权，它的土地使用性质为商业用地，因此最多只可以贷款10年。但是公寓的优势在于不限购不限贷，受限购限贷政策影响不能买房的用户，可以考虑购买公寓。另外公寓是不饿可以办理公积金贷款的，只可以申请商业贷款。
而个人住房就可以申请公积金贷款、商业贷款甚至是组合贷款，且贷款年限最长为30年，与公寓是完全不同的。