所谓的学区房，就是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象是指公办学校学区内的房子。
通常来说，公办学校（注意是公办，民办什么的没有）都采用就近入学的原则。衍生出学区的划分以学校附近的几条路为界限，路围成的区域就算是该学校的学区房。
那么选择学区房要注意哪些呢？
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方法/步骤确定是否是学区房：
因为学区房是以几条路为界限，所以因为学校的变化（如扩建啊什么的），并非学校周边的都是学区房。所以距离近的并非一定就是学区房，很有可能就是山寨学区房。
再要考虑的一点就是学区房划分并非一成不变的，会根据政策等作为调整。由于政策和城市发展因素,一些学校施教区域会不断调整,原来的学区就可能变为非学区。
所以大家购买之前一定要到教育局或者派出所确认清楚学区房的划分情况。
2了解入学政策：
很多学区房并非一购买就能立马入学，所以在小孩入学之前先根据政策提前计算好购买时机。需要提前向教育部了解清楚，以免耽误孩子入学，或者买完之后要等多少年才可以入学，那就亏大发了。
3户口迁移问题：
购买前一定要在购房上注明房主户口迁出时间，如果原来户主户口迁出的迟，自己落户就迟了。所以一定要在合同上注明户口迁移时间。
4学区房写进合同：
就读的学区房一定要写进合同，很多开发商和原房主或者中介为了更快更高价的卖出房子，往往进行一些虚假宣传，所以在签订合同时，一定要将就读的学区等重要信息写进合同。
5综合考虑量力而行：
家长要根据自身的条件合理选择学区房，读了好学校并不一定能获得更好的发展。所以大家需要结合经济实力，根据用途区别对待学区房。充分摆正好心态合理选择。
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