首套房和二套房怎么界定？

Question

我在2019年买了一套商品房，因为是期房，所以至今没有办理房产证，但贷款已经交了很久，然后，我在2020年买了一套二手房，当时就过户办理了房产证，现在，2019年这套房子要办理房产证了，那么请问，到底是先购房但没办理房产证这套房子算首套房，还是2020年这套二手房算首套房？如果我去办理2019年这套房产证，会不会给我当二套房算双倍的税

Answer 1

主要看夫妻双方以家庭为单位，名下有无房贷。名下无房贷或者有房贷已还清，再次购房均算为首套房，商品房首付比例为30%。名下有一房贷再次购商品房算二套房，首付比例上浮10% 比例为40%

Answer 2

首套房和二套房有四点主要区别：购房资格（部分城市只允许外地人购买一套房）、首付（一般首套房首付为30%，二套房为40%-70%）、贷款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契税（二房比首房高1%-2%）。

Answer 3

买房认定标准是以家庭为单位。夫妻+未成年子女算一个家庭；成年单身个人也可算为一个家庭。

首套房认定标准

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。

2、贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。

3、全款买过一套房再贷款买房。

4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。

5、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。

二套房认定标准

1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套。

3、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。

4、准备结婚,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。

Answer 4

首套房和二套房主要是看你名下的房产是否有贷款。其实这个首套房和二套房主要是针对贷款付首付而言的。
如果你名下有一套房子，但是你已经还完了贷款，那你再买一套房子，相当于也是首套房，贷款可以按照首套房的首付付款。
如果你名下的房子贷款还在还款中，那么你再买一套房子就属于二套房了，首付比一套房的比例要高。

Answer 5

你这个情况有一套可以按照首套计算的
你二手的这套应该会算二套
因为之前那套预售也是有备案的
交易中心，应该会让你出具1套房证明。
或者无房证明。你看他们怎么说。