将唯一的房子卖了再买房，算首套还是二套？

Question

如题所述

Answer 1

买了一套房卖掉了再买是否算首套房需视详情而定：贷款买过一套房且贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。一人名下有两套房的贷款记录，一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

名下有全款的住房，再贷款购房，过去只认贷的这种不算二套房。但当今加了认房诚然没有贷过款，但只有是在产权业务系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且要求贷款时，也会被认定为二套房。

其实不管是首套房还是二套房，我们都要多加注意，多加了解此时的房地产方面的政策。土地大环境趋势的变更也会影响楼市的变更和房价的走势，好比2019的土地环境趋势实在也不太乐观。在上半年，少许城市出现了比较不好的现象，随后政策调控集中出台，不好的现象才被停止住，而且现在来看，房企拿地的心境也不太放心，乃至少许房企不敢拿地了。

土地环境趋势的降温，无疑对于楼市来说也是会有影响的。朋友中想买房的人，需要多加注意一下当地土地环境趋势，因为这足以说明房价的大趋势，再决意买不买。毕竟在中国社会中，买房往往属于一件大事，一套房是要双方家庭付出很大努力才能够买到的，所以说购买二套房的时候，更是要多加谨慎，只有在买房前全面了解各项政策，实地考察要买的房子，你才能避免不必要的麻烦。

Answer 2

按照最新的房贷政策，最新二套房的认定方法是认贷不认房。即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率去执行。
也就是说虽然你的首套房是贷款买的，但是你的贷款已经还清了，并且已经把房子卖掉了，这样你在市住建委房屋交易权属系统中就是没有住房的，购房就可以认定为首套房。
但也是分地区的，比如上海认房认贷，在全国范围内有过房贷记录都算二套房。
首套房如何界定？
1、家庭唯一购房称首套购房，指居民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。
2、在对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。
3、在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办贷款仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算作“首套”。
4、在“首套”认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买房办贷款都要算作“二套”。
5、也有银行表示，这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭再次贷款购房，虽然要算作“二套”，但与没有清空贷款的市民“待遇”仍有差别，虽然首付最少都要40％，但对于已经清贷的市民，再次贷款利率仍可下调，而对于没有清贷的市民，再次贷款利率为基准利率的1.1倍。本回答被网友采纳

Answer 3

这种是首套，毕竟你之前的房子房产证上已经不是你的名字了。所以是首套。

Answer 4

这种情况下应该算是第2套房子了，在交税的情况上应该会交的比较多。

Answer 5

应该是看有没有银行贷款吧，有银行贷款的话，再购买应该也算二套房。