有产权的露台上搭建阳光房属于违建吗？

Question

如题，最近小区里拆违建，说我家阳光房属于违建，露台属于我的房本面积啊，而且买房时开发商说可以搭建，现在要我们自己拆除

Answer 1

你好，关于你的问题。
1:首先你应该明确什么是违法建设，
违法建设是指未经国土、规划、建设等相关部门审批，擅自新建、改建、扩建的各类建筑物、构筑物。
2:开发商是否有权力规定可以在露台上搭建阳光房。？
当然没有权利
3:责令拆除阳光房，或者你们小区拆除违章建筑，是否有相关部门出具的处罚决定。
这个相关部门不包括开发商或者物业。因为他们没有执法权。
4:相关部门包括
县级及以上的住房和城乡建设局(委)、城乡规划局、国土资源管理局、城市管理局。才有权对违法建筑进行处罚。比如责令自行拆除、限期拆除。（一般都有书面通知）
当然除以上部门外，人民法院如接到诉讼请求，也有权利
5:是否存在赔偿？
如果开发商跟你书面保证，可以在露台上建造阳光房之类的建筑。而相关部门认定为违章建筑要限期拆除，可以要求开发商赔偿建造阳光房所花费的费用。
如果开发商只是口头保证，那基本就不会赔偿。

Answer 2

如果露台有产权，那一般没什么问题。但也要考虑到物业的要求，申请一下。搭建阳光房推荐尊尚门窗的宝石阳光房（搭配罗马柱），在欧式风格上升级，传承古罗马设计元素，高贵奢华。【点击查看更多品牌动态】

阳光房安装要是搭建在公共部分就属于违建，要是搭建在私有部分不影响他人，也不影响市容的话，基本上没有影响。并且原则上说，只要房屋所有人持有房地产权证书，能够证明该房产属于自己，是有权进行改建和修整的，这个问题可以看看当时的购房合同，一般房子的露台都是房地产开发商作为促销赠送的一部分。最后，为保险起见，阳光房安装之前可以先征得物业管理公司或相关管理部门的同意再行建造。

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Answer 3

你的问题可能是很有争议的一个问题，也很有看点。首先，你是在自己的露台上搭建，且搭建的是阳光房，这与在自家阳台上进行装饰装修有实质性的区别吗？唯一的区别是一个面积大，一个面积小。第二、即使是违章搭建，物业有认定权吗？认定建筑是否违章的权利应当是法定的，这是否是建筑物，是否违章，这需要法律来界定，你物业凭什么界定这一搭建违章？第三、即使违章，物业凭什么断电断水？断电断水就是侵权，就应当赔偿，你断电断水一天，咱一家每天吃饭、洗澡、上厕所这些问题都没法解决，损失多大，就得赔偿多少。咱住别墅的人不可能去住公寓酒店噻。明白了吗？理智气壮给物业交涉，物业是为咱业主服务的，不是来管我们的

Answer 4

Answer 5

你好，关于你的问题。
1:首先你应该明确什么是违法建设，
违法建设是指未经国土、规划、建设等相关部门审批，擅自新建、改建、扩建的各类建筑物、构筑物。