对于农村建设房屋的问题,在农村可以说是一个热门话题,而且近十几年来,都会禁止农民私自建设房屋的,这一点是毋庸置疑的,农村实行一户一宅,禁止一户多宅,对于农村需要建设房屋的,可以申请宅基地,办好了审批手续,然后在有限期内建造房屋。
大家知道现在农村房子建房管理很严格,自己宅基地老房子破旧了,想翻修或新建房子,可村里不同意,咋办?
农民在自家宅基地建房必须经过规划许可,若是没有经过审批而私自建房是违法的,根据目前执行的‘一户一宅’条例,农民只能有一处宅基地,多余的宅基地农民既不能新建,也不能翻建,这一点必须清晰,农民建房要注意什么呢?
一、先申请后批准
依据现在的土地管理办法,农民建房必须先申请,通过审批公示后,方可进行建房,未经批准建房就是违规占用土地,将面临拆除及罚款的下场。
二、建房不得超过规定高度
根据《农村住房建设技术政策》规定,农民在宅基地上建房层高不得超过3.3米,如果超过三层,房子总高度不得超过9米,不然就是违规,超标的部分也会拆除的。
三、非本村集体村民
农村房屋是禁止交易的,现在由于农村环境好,许多城里退休老人想到农村购房居住,农村的宅基地翻修或新建必须本村集体成员,如果不是集体成员,也是不允许的。
四、宅基地面积超标
如今农村实行‘一户一宅’,若是新建或翻修超过了当地规定的宅基地面积,当然也不允许进行翻建或新建。
综上,农民想宅基地进行翻建或新建房屋,主要一个步骤就是核实是不是经过审批符合城乡规划,是不是合法取的宅基地使用权,并且没有超标,不然村里肯定不会让你翻修或新建。