宗地图和土地证的关系

Question

如题所述

Answer 1

1. 宗地图是用来表示宗地的具体位置、边界点线关系以及相邻宗地编号的地籍图，通常作为土地使用权证书的附图提供。
2. 即使没有土地使用权证书，宗地图的存在并不是法律上的必要条件。宗地的存在是独立的，一旦经过勘测和绘图，它就形成了宗地图。
3. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
4. 依照该法第六十一条，通过出让或划拨方式获得土地使用权的个人或单位，应向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，并领取土地使用权证书。
5. 在依法获取的房地产开发用地上建成房屋的，应凭借土地使用权证书向房产管理部门申请登记，并获取房屋所有权证书。
6. 房地产转让或变更时，需要向房产管理部门申请房产变更登记，并依据变更后的房产证书向土地管理部门申请土地使用权变更登记，相应的土地使用权证书也将被更换或更改。
7. 根据该法第六十二条，房地产抵押时，必须向规定的部门进行抵押登记。通过抵押房地产取得的土地使用权和房屋所有权，应按照本章规定办理过户登记。
8. 如第六十三条所述，经省级政府确定，县级以上地方人民政府如果由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作，可以发放统一的房地产权证书，来分别记录房屋所有权的确认和变更以及相应的土地使用权确认和变更。