商业地产发展趋势

Question

如题所述

Answer 1

中国商业正处在变革与整合、充满活力的时代，商业地产企业正通过把握行业发展趋势，提前进行精准定位和规划，以适应新的发展机遇。以下是对商业地产发展趋势的详细解析：
1. 新一线城市步入商业地产存量时代，三四线城市成为拓展新领域。数据显示，新一线城市的购物中心总存量平均达到468万㎡，人均购物中心面积达到0.48㎡，已与一线城市水平相当。
2. 体验式消费成为零售业的创新主题。在科技改变零售业的背景下，实体店购物体验成为消费者的重要需求。
3. 最后一公里经济圈受到重视，复合型社区商业产品保持优势。过去，房地产服务主要针对中年和青年人群，现在部分开发商开始关注老年人市场，这预示着行业的一大转变。
4. 商业地产进入精选阶段，优胜劣汰加剧。据统计，2017年全国新开业购物中心约900家，商业体量预计达到9000万平方米，约为2016年两倍。预计平均开业率约为50%，预计2018年新开业购物中心数量将与2017年持平。
5. 政策调控力度加强，更细化、落地的政策将出台。在政策支持层面，调控力度将继续加大，未来将有更多更具体的政策实施。
6. 电商、O2O及互联网技术、思维的广泛应用。大数据应用步伐加快，传统实体商业正面临互联网大数据的冲击，房企正转向互联网，推出各类电商O2O平台。
综上所述，商业地产发展趋势表现在新一线城市的存量市场、体验式消费的兴起、社区商业产品的复合性、老年人市场的开发、政策调控的加强以及互联网技术的广泛应用。这些趋势为商业地产的未来发展指明了方向。