公寓房与住宅房的区别

Question

如题所述

Answer 1

1、公寓和普通住宅区别在于产权年限不同
要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同
另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

Answer 2

1、产权年限不同

对于公寓和住宅来说，它们之间比较明显的一个区别就是房产的年限了，虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，一般普通住宅的使用权限为70年，而公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。

2、水电收费标准不同

水电是大家肯定要使用的，所以水电费也是大家要去缴纳的，公寓和住宅在水电费收取标准方面也是有区别的，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，但是公寓是属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

所以如果购买的房屋是属于公寓性质的，那么水电费肯定是比住宅类型的房子要贵。

3、落户规定不同

对于想要通过买房落户的人来说，在购买房屋的时候如果购买的时候公寓房，那么是不能办理落户的，但是如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，购房者只要满足一定的条件，那么也是可以解决户口问题的。

4、税费不同

在买房的时候肯定都是需要缴纳税费的，住宅和公寓在税费方面的缴纳也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出，就比如个税，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，那么不管在什么情况都要缴纳个税。

5、居住舒适度不同

购房者购买房屋肯定也是会追求房屋的舒适度的，大多数住宅类型的房子都是分为了两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；但是商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，那么购房者的安全性和私密性都无法得到很好地保障。

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