与 房产交易 有资金牵扯的因素可以说是非常多的，而最要提到的一点就是 物业管理 方面。在购 买房 子的时候，要密切关注物业的服务水平，有的 小区物业 极其不称职，白拿物业费但是却没有做到应尽的职责，这个时候住户不愿意交物业费也是情有可原的了。那么，物业费什么情况可以不交？物业费一定要交吗？
物业费什么情况可以不交？
1、物业私自规定的物业费 业主 可以不缴纳。
根据《物业管理条例》规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。直白点说，业主应该缴纳的物业费其实都应该清清楚楚体现在 物业服务合同 中。业主判断物业费是否合理也应该以物业服务合同为准。最近几年，很多 物业公司 都会在购房者签订 购房合同 时签订一份空白的物业服务合同，里面会设置一些“特约服务”等增值服务，提高物业费。根据法律法规，这都是违法行为，这些费用业主都可以不用缴纳；
2、 物业服务企业 拒不提供物业服务或提供的服务存在巨大瑕疵。
物业服务的范围是非常广泛的，包括但不限于 房屋 管理、公共设施维修、保洁、绿化、停车等，而且是需要持续提供服务。如果业主能拿出有力证据证明物业未提供服务或服务严重不到位，全体业主可以不缴纳物业费。这里需要提醒一下，业主提供的证据，是可以证明物业服务企业构成根本违约的才行。
物业费一定要交吗？
1、如果购买的是 新房 ，一般情况下是由 开发商 与物业服务公司签订的前期物业服务合同，不过这对业主具有约束力，也就是说，业主享受了物业公司提供的服务，相应的也应该交纳物业费用。但要注意物业管理企业向业主提供服务，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。
2、小区不同，物业公司提供的服务也不一样，所以收费标准也是不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。
了解了物业费什么情况可以不交？物业费一定要交吗？的问题情况，缴纳物业费或是不缴都有指示标准，物业费缴纳在很多地方都有规定，不交虽然可以，但也要和文中讲到的情况统一，若是在正规的情况下不去缴纳物业费，物业是可以采取一些措施的，对业主而言，这肯定是没有必要产生的矛盾，能避免避免。