银行房贷有等额本息的还款方式、等额本金还款两种还款方式。
等额本息的还款方式是目前比较受到大家欢迎的还款方式，也是银行推荐的还款方式。
这是一种固定款额支出的还款方式。即借款人每期以相等的金额偿还贷款本息，每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息，在整个还款期内，每个月的还款金额固定不变。
等额本金还款即借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。
贷款本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。
1、等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
2、等额本金还款法
由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额=月还本金×月利率）。
3、区别：
①利息总额不同：同样的期限，等额本息的利息要比等额本金高出不少；
②还款压力不同：等额本金前期每个月要还的额度比较多，但是越往后面还款的额度越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样，所以压力适中；
③提前还款成本不同：等额本金前期还本金比较多，而等额本息前期还的利息比较多。所以如果大家考虑提前还款的话，贷款时间越短，那等额本金比等额本息更划算。
等额本金跟等额本息两种还款方式哪个更划算，这个没有一个固定的标准。虽然等额本金的利息比等额本息要低至不少，但未必适合所有人，所以到底在办理房贷的时候，应该选择等额本金还是等额本息要根据自己实际情况。
给房贷还款，可以按照自身还款能力选择以下合适自己的还款方式，主要有两种：一、等额本息等额本息还款方式在整个贷款期限内，月还款额都将保持一致。
二、具体分析
不过本金和利息的占比会不断发生变化。
在还款前期，利息占比更大，随着逐渐还款，利息占比将逐月递减、本金占比则会逐月递增。
计算公式是：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
1、优点：由于每月还款数额相同，会比较方便安排收支，适合经济收入处于较稳定状态的借款人。
2、缺点：需要付出更多的利息，基本上要等到还款年限过半后，月还款额中本金的比例才会开始超过利息占比，不适合提前还款。
二、等额本金等额本息还款方式会先将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。
在还款前期，月还款额会比较大，随着不断还款，贷款越还越少，利息也就会越来越少，月还款额是逐月下降的。
计算公式是：月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。
1、优点：相对于等额本息，总利息更少，能够节省支出。
且因为还款金额每月递减，后期会越还越轻松。
且由于前期偿还的本金比例较大、利息比例较少，会比较适合提前还款。
2、缺点：前期的还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大的还款压力。
除此之外，还可按自身需要选择按期还款或是提前还款：一、按期还款1、一切遵循合同约定的还款计划执行，务必要记得在还款日晚上24点前按时还上款，千万避免出现逾期情况。
2、由于房贷还款是由银行系统自动扣款，所以得注意保证还款银行卡里资金充足且状态正常才行。
若发现资金不足，需及时充钱进去；若发现状态有异，可联系银行处理卡片问题。
二、提前还款如果手头资金充裕，可以选择进行提前还款操作，支持提前全部结清，也可以提前部分还款。
关于房贷提前还款的要求：1、部分银行需要按合同约定还款计划还满规定时间后方能进行提前还款，不然可能需要支付一定违约金。
而大多数规定的时间是一年，也有的是半年，还有的规定头三年提前还款均需支付违约金。
2、一般一年只能申请一两次提前还款房贷，即次数是有限制的（具体可以电话咨询银行客服）。
注意：1、若选择提前全部结清房贷，利息只计算到还清当天为止；若只是提前还款部分房贷，后续利息将不再按贷款总额计算，而是会按剩余本金计算。
可见房贷提前还款能够减免一定利息（一般选择提前还款的时间越靠前，能减免的利息就越多）。
2、房贷在提前部分还款后，可以按自身需求选择缩减每月月供、保持还款期限不变；或是选择缩短还款期限、保持每月月供不变。
选择缩减月供的话，能够减轻每月的还款压力；选择缩短还款期限的话，就能更早结清债务。
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三、将房贷转公积金贷款的条件？
将房贷转为公积金贷款要满足以下条件：1、需要是纯商业贷款申请的房贷需要是纯商业贷款，不能够是组合贷，组合贷中有一部分是公积金贷款，这在实际上就已经申请了一次公积金贷款，因此不能够再次办理商转公的业务。
2、公积金账户状态正常在申请商转公的时候，的公积金账户状态不能是被封存的状态，必须是正常缴费的状态，所以在打算申请商转公的时候，不要轻易的离职，以免中断了公积金的缴费让账户被封存了。
3、连续缴费时长满足要求公积金连续缴费时长各个地区的规定可能会有区别，有些地区会要求连续缴费12个月以上，有些地区可能只会要求6个月，这需要以当地公积金中心的通知为准。
4、公积金账户余额充足在申请商转公的时候，需要将商业贷款全部转为公积金贷款，不能只转其中的一部分，所以需要能够申请到足够多的公积金贷款，因此的公积金账户余额要充足，这样才能申请到足够的公积金贷款额度。
公积金贷款额度一般是公积金账户余额的10至20倍，可以根据自己的情况先估算一下，具体能申请多少的公积金贷款，需要以公积金中心的通知为准。
5、名下无其他公积金贷款公积金中心会要求名下不能有多个未结清的公积金贷款，因此在申请商转公以前，可以查询自己名下的房贷情况，不要重复申请了公积金贷款。
6、贷款次数不得超过两次公积金贷款次数是有限制的，一般来说不得超过两次，如果在此前已经使用过两次公积金贷款，那么再去申请商转公就会被公积金中心直接拒绝。
7、综合资质要满足要求申请商转公其实就是在公积金中心重新办理一次房贷，因此的征信、收入流水、收入证明等多个方面都需要满足要求，否则会被公积金中心直接拒贷。
所以在办理商转公业务的时候，可以准备好自己的材料先去咨询，看看自己符不符合办理条件，以及能够申请多少的额度。
8、原商业银行同意商转公在办理商转公业务以前需要提前结清商业贷款，这在一定程度上会影响银行的利益，因此有一些银行在办理商转公业务的时候会有一些限制，比如说会要求正常还商业贷款满了一年才行。
9、没有房贷逾期记录如果在偿还商业贷款的过程中出现了逾期行为，这会体现在征信报告上面，这会让公积金中心产生许多顾虑，影响办理商转公的业务。
各个地区公积金中心对商转公业务的审核存在一定的区别，不过审核的力度一般都是非常严格的，所以在办理这项业务以前，还是要做好足够的了解，尽量不要给自己办理业务带来麻烦。