法拍房拍成后办房本是存量房吗？

Question

法拍房拍成后办理房本，房本上会显示存量房吗

Answer 1

1．法拍房能否办理按揭贷款？
小槌告诉大家，法拍房是可以办理按揭贷款的，其与普通二手房贷款认定和利率一致，但在办理流程上有些差异。
这主要因为法拍房一般要求在10个工作日左右，需要支付全款，所以需要办理按揭贷款的朋友需要提前做按揭预审。
2．法拍房竞拍成功后办理手续的周期需要多久？
一般来说，支付全款后10个工作日可以去法院签成交确认书，然后法院大概会花10天左右解除查封、出协助执行通知书和裁定书，接着就是缴税、解除抵押、过户，这大概需要花费一周的时间，所以从竞拍成功到拿到房产证通常需要花费30天左右的时间。
3．法拍房的税费高吗？
法拍房的税费和普通二手房交易的税费一样，但是某些城市的法拍房税费需要由买受人承担，不过目前越来越多的城市也在逐渐改为各自承担，买受人基本就只需要缴纳契税，而不必承担高额的增值税和所得税等，比如浙江，北京、成都、上海、重庆等。
4．法拍房过户流程复杂吗？
小槌告诉大家，其实并不复杂，虽然法拍房过户相对普通二手房过户来说，流程会更多一些，但是因为不需要原业主配合，有些办理过程可能还更快捷。
5购买法拍房需要做哪些事情
①选房：
法拍房源是公开的，但是由于竞拍公告以及相应标的情况介绍不是太清晰，所以需要做好房产调查，确保自己竞拍的法拍房可以顺利过户和入住。
②竞拍：
购买法拍房需要先缴纳保证金，然后才能竞拍，竞拍过程需要冷静应对，切记不可激情出价，竞拍后需要支付全款。
③办理法院相关手续：
主要就是签成交确认书，等待法院发协助执行通知书和裁定书，一般需要花20天左右。
④办理过户手续：
拿到裁定书以后就可以前往税务局、房管局等相关机构办理过户手续了。
⑤清场入住：
对于已经腾退的房屋，只需要办理相关物业手续就能入住了，但是对于一些被人占用或处于租赁状态的房屋就需要做好清场的工作。