商品房和住宅房的区别

Question

如题所述

Answer 1

如今住房概念越来越多，相信很多购房者在买房时都有这些顾虑，什么是商品房，什么是住宅房?商品房和住宅房的区别有哪些呢?接下来，小编就一一为大家介绍一下，让大家明明白白购房。
什么是商品房
商品房的价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。按照我国法律法规的相关规定，市场上可以自由交易，交易的对象还包括二手房。
什么是住宅房
住宅房是按照所在地区民用住宅标准建造的居住用地，其实也是算商品房的一种。
商品房和住宅房的区别
1、分类不同
商品房包括了普通住宅，主要是依据房屋的产权获得方式，既通过购买获得的房产，包括新房和二手房。这种分类主要包括：商品房、房改房、廉价房、宅基地、经济适用房等。而普通住宅则是由面积来决定的，一般144平方米以下的住宅就统称为普通住宅。
2、面积不相同
商品房的户型比较多，购房者可以根据自己的实际需求，来选择自己所喜爱的户型，在住宅面积方面，随着户型的多样性，房子的面积自然也会有不同的变化。购房者有多重选择。而普通住宅对房子的面积就有一定的要求，一般面积在144平方米以下的住宅，才能称为普通住宅。面积达到144平方米以上的，一般称之为豪宅。
商品房和住宅房哪个好
商品房的水、电、暖等使用费用是按照商用价格，因此，在购房前，购买者就要询问清楚。开发商大多可以采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。购买商品房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

Answer 2

商品房和住宅房有以下区别：
1. **定义不同。**商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
2. **产权年限不同。**因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
3. **相关税费的差异。**普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
4. **使用年限的不同。**商住房的最高使用年限为50年，住宅房的最高使用年限为70年，到期后缴纳相关费用后可续期使用。
5. **办理入户手续的不同。**普通住房可以解决户口问题，而商住房不可以解决户口问题。
6. **水电费用的缴纳问题不同。**商住房的水电费用一般高于住宅房，例如普通住房用水3.9元一吨，商住房则会达到7元一吨。
7. **居住环境不同。**商住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅，例如，商用写字楼也可用来居住，但每层楼人数较多，人群较杂乱。而住宅房为纯住宅，每层大多只有3户左右，且有园区规划，从日常生活的角度来说更适合居住。
总的来说，商品房和住宅房的主要区别在于土地性质、产权年限、功能用途、户籍、水电费、入户手续和居住环境等方面。