婚前按揭买房，婚后共同还款，离婚后怎么分房产?

Question

本人父母按揭贷款买了一套商品房，现在父母均癌症过世，爷爷奶奶外公外婆均放弃对遗产的继承权，现本人已取得相关遗产的继承权并做了遗产继承的公正，现在用遗产来还按揭。
现在有两个问题想请教专业人士：
1 由于房产证抵押在银行，无法变更持有人姓名，若我还清贷款取得房产证，那时候我肯定已经结婚了，由于是婚后取得的财产，我想问那时候房产会不会成为夫妻共有财产？
2 如果按揭贷款由双方共同还款（或者本人单方面还款），离婚后，就我这种情况而言，应该怎么分割房产？
谢谢！

Answer 1

　　婚前按揭贷款买房婚后共同还贷，离婚时协商不成，到法院起诉，参考如下法条处理。 　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》 　第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿