第1个回答 2018-10-19
上海限购政策：
限购政策的实施日期是什么时候？限购前和父母共有的住房如何界定是否算住房套数？
限购政策的实施日期是2011年1月31日。
限购政策前沪籍客户方各自和父母共有2套住房（≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数
沪籍家庭购房的限购政策：
何为沪籍家庭？沪籍家庭包括哪些情况？
居民家庭成员中只要有一个具有沪籍的，即可视为沪籍家庭。
沪籍家庭包含以下几类情况：
1) 沪籍人士与沪籍人士组成的家庭
2) 沪籍人士与外地户籍人士组成的家庭
3) 沪籍人士与境外个人、港澳台居民组成的家庭
注：沪籍未成年人与外地户籍成年人组成的家庭是否可认定为“沪籍家庭”，以各区域交易中心不同政策为准。
不同类型的沪籍家庭购房的限购政策是什么？
沪籍人士与沪籍人士组成的已婚家庭，以家庭为单位限购2套住房
沪籍人士与外地户籍人士组成的已婚家庭，以家庭为单位限购2套住房，首套房外地人单独登记在产证上，须提供符合网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社会保险（俗称“社保单”，下文统称为“社保单”）或个人所得税税单（俗称“个税单”，下文统称为“个税单”），即可理解为按“外地家庭”认定其资质；若购入二套房，则沪籍人必须登记在产证上
沪籍人士与境外个人、港澳台居民组成的已婚家庭，以家庭为单位限购2套住房，首套住房境外个人、港澳台居民单独登记在产证上，须提供符合有效期内在沪至购房之日已连续满1年的本市劳动合同及相对应的个税单或社保单，即可理解为按“境外个人、港澳台居民”认定其资质；若购入二套房，沪籍人士必须登记在产证上
沪籍成年单身购房的限购政策是什么？
沪籍成年单身在沪未拥有住房的，限购1套住房。
对于上海在读博士的购房政策是什么？
非沪籍人士因就学迁入学校集体户口的，若已婚、名下在沪无住房且为在沪在读博士，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明，在沪可购入1套住房。
驻沪部队现役军人和现役武警家庭购房（需军官级别）的购房政策是什么？
原籍非沪籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭（需军官级别），若已婚、名下在沪无住房且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明，在沪可购入1套住房。
外地家庭购房的限购政策是什么？
在沪范围内家庭名下无任何住房且符合网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单的外地户籍居民家庭，限购1套住房
外地户籍成年单身限购
境外个人、港澳台居民的限购政策是什么？
根据上海市2018年7月2日出台的《关于进一步加强境外个人、港澳台居民购房审核的操作细则》，限购政策如下：境外个人、港澳台居民在本市有合法稳定就业、纳税记录、名下无住房的，可在本市购买1套用于自住的住房
已经加入外国国籍且在办理注销国内身份的，不能同时以两种身份购买商品住房；已取得外国长期居留权(俗称绿卡)的，只能以国内身份购买商品住房，按照沪籍居民家庭和非沪籍居民家庭的限购政策执行
未成年人单独购房的限购政策是什么？
沪籍未成年人：只要所在家庭不限购，一次性付款时，未成年人可单独登记在产证上；申请贷款购房时，则未成年人不可单独登记在产证上
非沪籍未成年人：外地/境外/港澳台的未成年人均不可以单独登记在产证上
以公司名义在沪购房的限购政策是什么？
境内注册的公司购买商品住房需要满足的条件：
企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件，购房时间以合同网签备案日期为准：
1) 企业设立年限已满5年；
2) 企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；
3) 企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；
4) 企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
注：目前上海市各区交易中心针对该规定所执行的操作口径仅限企业购买新建商品住房，购买存量商品房（二手房）暂无条件限制。
境外注册的公司限购