写字楼与商品房区别，要征房产税吗

Question

如题所述

Answer 1

1、这个问题是错误的，因为写字楼也是商品房的一种。
商品房：是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

写字楼：原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。
2、商品房分住宅、写字楼、公寓、等，你问的应该是住宅和写字楼的区别
3、住宅和写字楼的区别：
①使用用途不一样，一个是住宅，一个是商用办公
②产权不一样，住宅70年，写字楼50年
4、交税的问题：写字楼的房子买卖的话需要交的税是35%------55%；而商品房买卖的话看面积大小，以及买进有无5年的时间，去缴纳税；面积小于90平方以下；契税：1%；总价不超过245万，只需要叫1%的契税；超过245万，契税就要交3%；面积超过140平方就属于非普通住宅；契税需要缴纳3%；而写字楼不管大小多要叫契税3%；

Answer 2

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。 不同点：产权年限就不同住宅70年写字楼一般40年，然后物业、水电收费标准也不同，如果牵涉到银行贷款部分也会不一样。

①非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会等；
②非住宅项目的土地出让年限一般为40年或50年；
③非住宅项目的贷款期限一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款；
④非住宅项目不能享受普通商品住宅的税费优惠；
⑤水、电等费用标准一般高于住宅项目；
⑥非住宅项目不能办理户籍手续。
最后，购房人应按照规划设计用途使用，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构等。
参考百度百度百科